Među industrijama industrije Kanade Ističe se rudarska industrija koja se odlikuje izuzetnom raznolikošću proizvodnje. Ovdje se u značajnom obimu kopaju gotovo svi glavni tipovi neophodni za modernu industriju (sa izuzetkom boksita, mangana, hroma, dijamanata, fosforita i nekih rijetkih metala). Uglavnom se iskopava 26 vrsta metala, 24 vrste nemetalnih sirovina i sve glavne vrste mineralnih goriva.
Vađenje obojenih, plemenitih i radioaktivnih metala koncentrisano u južnom dijelu Kanadskog štita, gdje se ističu najveće svjetsko nalazište bakra i nikla, Sudbury i ležište Blind River (oba u Ontariju); Britanska i Yukon preduzeća koja se nalaze u zoni takođe igraju značajnu ulogu u vađenju obojenih metala. Najveći dio se kopa u središnjem Labradoru. U južnom, najnaseljenijem dijelu sedimentne zone, jasno je lokalizirano vađenje nafte, sumpora (provincija Alberta) i kalijevih soli (provincija Saskatchewan). Gotovo sva eksploatacija azbesta koncentrirana je u južnom dijelu pokrajine Kvebek, unutar. Istočnokanadski (Novi) koji je služio kao osnova sada je znatno iscrpljen, a ova industrija se razvija u provincijama Alberta i Kolumbija.
Perspektiva dalji razvoj rudarska industrija povezana je sa resursima kanadskog sjevera. Prema nepotpunim podacima, ovde dokazane rezerve nafte iznose 205 miliona tona, potencijalne 4680 miliona tona, dokazane rezerve gasa 684 milijarde kubnih metara, potencijalne 10610 milijardi kubnih metara. Sjeverni udio u kanadskoj rudarskoj proizvodnji je:
- 90% - za iskopavanje željezne rude,
- 50% - olovo, cink, bakar, uranijum,
- 10% - zlato, srebro, azbest, volfram.
Energetski resursi Kanade su izuzetno veliki i raznoliki. Zemlja je na trećem mjestu u svijetu po proizvodnji električne energije. Broj velike hidroelektrane: Churchill Falls Churchill (5,2 miliona kW), Boarnois na rijeci (1,6 miliona kW), Gordon Scar na rijeci Peace (2,4 miliona kW), cijela kaskada velikih hidroelektrana na rijekama Manicouagan i Utard (ukupni kapacitet 6,6 miliona kW).
Otprilike 69% energije proizvedene u Kanadi dolazi iz hidroelektrana, 25% iz termoelektrana, a 6% iz nuklearnih elektrana.
Kanadski fond je od velikog značaja za svjetsko tržište. Pošumljena površina zemlje je 447 miliona hektara, industrijske šume zauzimaju 245 miliona hektara. Ukupne drvne rezerve industrijskih šuma iznose 20 milijardi m kg, a prosječne 337 miliona m kg. Trenutno se godišnje ubere više od 100 miliona kubnih metara. drvo
Kanadska prerađivačka industrija je najvažnija industrija, koja čini više od polovine vrijednosti tržišnih proizvoda. Zapošljava preko 2 miliona ljudi.
U procesu razvoja prerađivačke industrije uočavaju se dva obrasca: opšti, svojstven prerađivačkoj industriji svih razvijenih zemalja (ubrzani razvoj mašinstva, posebno elektrotehnike) i specifični, kanadski (razvoj drvoprerađivačke industrije). i industrija celuloze i papira). Treba napomenuti da je sve veća uloga teške industrije (metalurgija, hemija), čije se učešće u prerađivačkoj industriji (vrednosno) približava 50%.
Kanadsko mašinstvo, koje uglavnom radi na zadovoljavanju domaćeg tržišta, čini oko 25% vrijednosti proizvodnih proizvoda. Samo automobilska i avio-industrija rade za izvoz. Proizvodnja igra vodeću ulogu u Kanadi vozila: automobili, avioni, dizel lokomotive, brodovi i motorne sanke. Kanada proizvodi oko 2 miliona automobila i 400 hiljada motornih sanki godišnje. Najvažniji centar kanadskog mašinstva je grad Windsor. Opšte mašinstvo u Kanadi je slabo razvijeno, a proizvodnja alatnih mašina praktički izostaje.
Dobro razvijena, a posebno proizvodnja. sumporna kiselina, mineralna đubriva, sintetički kaučuk, proizvodi od gume, plastika. Glavni centri su Montreal, Toronto, Nijagarini vodopadi.
Kanada je na 8. mjestu po proizvodnji čelika. Glavni centri su Hamilton i Sidnej.
U pogledu sječe, pilane i obrade drveta, Kanada je na 3. mjestu u svijetu nakon Rusije, a po proizvodnji celuloze i papira - 2., novinske hartije - 1. Kanada snabdjeva svjetsko tržište sa oko 35% sve građe, celuloze i papira celuloza, oko 75% novinskog papira. Industrija celuloze i papira proizvodi oko 9% miliona tona novinskog papira godišnje. Njegove glavne regije su Quebec i Ontario, gdje je koncentrisano do 60% njegovih kapaciteta.
Povećana američka kontrola nad kanadskom ekonomijom nailazi na sve veći otpor. U Kanadi je uvedena posebna carinska regulativa za uvoz robe koju isporučuju američke kompanije, a obustavljen je pokušaj prodiranja američkog kapitala u eksploataciju uranijuma, razvoj naftnih polja itd.
Uvod
Za svoj rad na kursu odabrao sam zemlju poput Kanade. Kanada je jedna od najbogatijih zemalja svijeta, članica Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj i G8. Kanada je jedna od vodećih svjetskih trgovinskih zemalja. Po spoljnotrgovinskom prometu zauzima šesto mjesto u svijetu, a po prometu po glavi stanovnika ispred svih ostalih velikih zemalja svijeta. 25% kanadske tržišne proizvodnje se izvozi, au industrijama kao što su industrija celuloze i papira, pilana i industrija aluminijuma, obim izvoza premašuje polovinu proizvodnje. Posebnosti geografska lokacija Kanada je odredila orijentaciju svoje spoljnotrgovinske razmjene prema dvije zemlje: SAD, kao tržištu sirovina i poluproizvoda, i Velikoj Britaniji, kao glavnom potrošaču poljoprivrednih proizvoda i nekih vrsta industrijskih sirovina. Po obimu spoljno-ekonomskih odnosa sa Sjedinjenim Državama, Kanada nema premca u uvozu iz SAD. Mnoga kanadska roba se uvozi u Sjedinjene Države prema posebnim bilateralnim sporazumima o bescarinskoj trgovini, a neke sirovine i goriva izvoze se iz Kanade u Sjedinjene Države pod ograničenim kvotama. Pored Sjedinjenih Država, Kanada razvija trgovinu sa drugim partnerima, posebno sa zemljama zajedničkog tržišta i Japanom.
U njegovom rad na kursu Razmatram: karakteristike kanadske vanjske ekonomije, ekonomske odnose sa inostranstvom, trgovinski odnosi i rusko-kanadski odnosi.
1. Kanadska ekonomija
1.1 Opće informacije
Kanadska federacija osnovana je 1867. godine odlukom engleskog parlamenta - Britanskog zakona Sjeverna Amerika, što je, zajedno sa naknadnim izmjenama i dopunama, još uvijek sastavni dio Ustav Kanade.
U aprilu 1982. Kanada je usvojila Ustavni akt, koji je prilagodio i značajno dopunio osnovni zakon zemlje, isključujući bilo kakvo učešće britanskog parlamenta u kanadskom ustavnom procesu.
Šef države formalno ostaje kraljica Engleske, koju u zemlji predstavlja generalni guverner (od septembra 2005. - Mikael Jean), koji se imenuje iz reda kanadskih državljana na preporuku premijera. Zakonodavna vlast pripada dvodomnom parlamentu. Izvršnu vlast vrši vlada na čelu sa premijerom, koju obično formira lider politička stranka, koja je na izborima dobila najveći broj poslaničkih mjesta. Kanada je članica Britanskog Komonvelta nacija i Zajednice Frankofonije.
Službeni jezici su engleski i francuski.
Površina – 9,97 miliona kvadratnih metara. km.
Administrativna podjela: deset provincija (Alberta, Britanska Kolumbija, Kvebek, Manitoba, Nova Škotska, Newfoundland i Labrador, New Brunswick, Ontario, Ostrvo princa Edvarda, Saskačevan) i tri teritorije (Nunavut, severozapadne teritorije, Jukon).
Stanovništvo - prema statističkim podacima Kanade, 2007. godine stanovništvo zemlje je iznosilo 33 miliona ljudi, od čega su oko 61% bili Englesko-Kanađani, oko 24% su bili Francusko-Kanađani, a 15% su bile druge etničke grupe. Autohtoni narod– Indijanci (oko 800 hiljada) i Eskimi (56 hiljada). Imigranti iz Rusije – oko 350 hiljada.
Glavni grad – Ottawa (1,3 miliona ljudi); najveći gradovi su Toronto (5,6 miliona ljudi), Montreal (3,5 miliona ljudi), Vankuver (oko 2 miliona ljudi).
1.2 Karakteristike kanadske ekonomije
Kanada je jedna od najbogatijih zemalja svijeta, članica Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD) i Grupe osam (G8). Kanada je tržišna ekonomija s nešto većom intervencijom vlade od Sjedinjenih Država, ali mnogo manje od većine evropske zemlje. Kanada je oduvijek imala niži nivo bruto domaćeg proizvoda (BDP) po glavi stanovnika od svog južnog susjeda (iako je bogatstvo ravnomjernije raspoređeno), ali viši od industrijski razvijenih zapadnoevropskih zemalja. Od 1990-ih, zahvaljujući reforma vlade i upravljanje državom na osnovu principa ekonomskog liberalizma, javni dug se mijenja sa 68,4% BDP-a u 1994. na 38,7% u 2004. godini zbog „serije” budžetskih suficita. Posljednjih deset godina, nakon perioda ekonomskog uzbuđenja, kanadska ekonomija je brzo rasla uz nisku nezaposlenost i velike suficite federalnog budžeta. Istovremeno sa opadanjem deficita, udio rashoda savezne vlade u BDP-u promijenio se sa 19 na 12%, a ukupna državna potrošnja pala je za oko 10% od 1992. do 2004. Danas je Kanada vrlo slična Sjedinjenim Državama u smislu svoje tržišne orijentacije u ekonomski sistem, njene proizvodne snage i visok životni standard. Dok je u januaru 2008. državna stopa nezaposlenosti bila najniža od 1974. godine i iznosila je 5,8%, pokrajinske stope nezaposlenosti kretale su se od 3,2% do 12,2%.
Impresivan rast proizvodnog, rudarskog i uslužnog sektora transformirao je gotovo u potpunosti poljoprivrednu državu u pretežno industrijsku s pretežno urbanim stanovništvom. Kao i druge moderne industrijalizovane zemlje, kanadskom ekonomijom dominira uslužni sektor, koji zapošljava tri četvrtine Kanađana. Međutim, Kanada se razlikuje od drugih industrijalizovanih zemalja po važnosti ekstraktivnih industrija za njenu ekonomiju, posebno naftne i šumarske industrije.
Kanada je aktivni dobavljač energije. Kanada ima plinska polja na istočnoj obali i velike rezerve plina i nafte smještene prvenstveno u Alberti, Britanskoj Kolumbiji i Saskatchewanu. Zahvaljujući velikim prostranstvima katranskog pijeska u regiji Athabasca, Kanada se nalazi na osmom mjestu među zemljama proizvođačima nafte (2006). Britanska Kolumbija, Manitoba, Ontario, Quebec i Newfoundland i Labrador imaju obilne izvore jeftine, obnovljive hidroenergije. Kanada je svjetski lider u iskopavanju uranijuma.
Kanada je jedan od najvažnijih svjetskih dobavljača poljoprivrednih proizvoda, uglavnom kroz zapadne provincije - najveći dobavljači pšenice i žitarica, kojima koordinira Kanadski odbor za pšenicu. Kanada je na drugom mjestu u svijetu po proizvodnji dijamanata, najveći je proizvođač cinka i lider u proizvodnji mnogih drugih. prirodni resursi: zlato, nikl, aluminijum i olovo. Mnogi gradovi, da ne spominjemo sve gradove u sjevernim krajevima zemlje u kojima je poljoprivreda otežana, postoje zbog obližnjeg rudnika ili izvora drvne građe. Kanada također ima značajan industrijski sektor, koncentriran uglavnom u južnom Ontariju, gdje postoji niz fabrika za sklapanje automobila koji ispunjavaju narudžbe američkih automobilskih giganata, te u Quebecu sa svojim zrakoplovnim kompleksom. Kanada je jedan od svjetskih lidera u telekomunikacijama, biotehnologiji i farmaceutskoj industriji.
Djelomično zbog svoje razvijenije rudarske industrije, Kanada je u velikoj mjeri ovisna o međunarodnoj trgovini, posebno trgovini sa Sjedinjenim Državama. Zaključivanje Sporazuma o slobodnoj trgovini 1989. i Sjevernoameričkog sporazuma o slobodnoj trgovini (NAFTA) 1994., kojem se pridružio Meksiko, dovelo je do impresivnog rasta u trgovinskoj i ekonomskoj integraciji Kanade sa Sjedinjenim Državama. Nakon što je 2001. doživjela ekonomsko usporavanje koje se tehnički nije smatralo recesijom jer je trajalo manje od šest mjeseci, Kanada nije imala recesiju od 1991. godine i ima sveukupno najbolji ekonomski učinak u G8.
Valuta Kanade je kanadski dolar (CAD). Obične novčanice su u apoenima od 5, 10, 20, 50 i 100 dolara. Kanadski novčići se izdaju u apoenima od 1, 5, 10, 25 centi, kao i 1 dolar (“loonie”) i 2 dolara (“tooney”).
Kanada je jedna od vodećih industrijaliziranih zemalja Zapada. Od trećeg kvartala 2008. godine, kanadski BDP je bio 1.639,5 milijardi CAD. dolara (2007. - 1537,6 milijardi kanadskih dolara), 1304 milijarde dolara, rast BDP-a - 0,3% (2007. - 2,7%), suficit državnog budžeta - 0,8 milijardi limenki. dolara (2007. – 9,6 milijardi kanadskih dolara).
Stopa nezaposlenosti (od decembra 2008) – 6,6% (u 2007. – 5,9%), inflacija (od novembra 2008) – 2,0% (u 2007 – 2,2%).
Automobilska industrija, kao i razvijena proizvodnja mašina i opreme (građevinarstvo, rudarstvo, poljoprivreda) daju veliki doprinos privredi. Kanadska privreda ima izraženu izvoznu orijentaciju, učešće izvoza u BDP-u u 2008. godini iznosilo je 34,6%. Trgovinski bilans je pozitivan – 37,5 milijardi CAD. dolara Platni bilans – 25,1 milijardi kan. Lutka.
U 2008. godini 78,3% robnog izvoza dolazilo je iz Sjedinjenih Država. Izvoz u Veliku Britaniju, Japan, Kinu i Meksiko iznosio je 2,6%, 2,2%, 2,2% i 1,2% respektivno. Kanada uvozi robu iz SAD (52,7%), Kine (9,4%), Meksika (3,8%), Japana (3,5%) i UK (2,8%). Udeo Rusije u spoljnotrgovinskoj razmeni Kanade je neznatan.
Obim akumuliranih stranih direktnih investicija u kanadsku ekonomiju u 2008. godini iznosio je 516,3 milijarde kanadskih dolara. dolara, a kanadske direktne investicije u inostranstvu - 555,0 milijardi kan. dolara (2007. – 500,9 i 514,5 milijardi kanadskih dolara, respektivno).
U spoljnoekonomskoj sferi prioritet ostaje linija sveobuhvatne liberalizacije trgovine i aktivnog učešća u međunarodnim i regionalnim integracionim udruženjima.
Jedan od podsticaja za postizanje sadašnjeg stanja bile su reforme iz sredine 1980-ih. Rezultat reformi kanadske privrede bio je njen sveukupni oporavak i značajno poboljšanje javnih finansija. Glavna dostignuća neokonzervativnih i liberalnih reformatora su:
· denacionalizacija privrede, velika privatizacija i liberalizacija najvažnijih sektora rudarske industrije i infrastrukture (uloga države u kanadskoj privredi je i ranije bila velika, gotovo svi ključni sektori su bili pod državnom kontrolom (rudarska industrija, infrastruktura ;
· deregulacija, ukidanje direktnih subvencija u poljoprivreda iu transportu;
Trgovinski odnosi Kanade sa Sjedinjenim Državama
Kanada je najveći trgovinski partner Sjedinjenih Država. Dnevna trgovina između dvije zemlje premašuje 1,4 milijarde kanadskih dolara. Poređenja radi, trgovina SAD sa svim latinoameričkim zemljama zajedno premašila je ovu vrijednost 1999. Vrijednost američkog izvoza u Kanadu premašuje vrijednost američkog izvoza u Evropsku uniju. Sama trgovina koja se odvija na mostu Ambasador između Vindzora u Ontariju i Detroita u Mičigenu vredna je celokupnog američkog izvoza u Japan. Važnost Kanade za Sjedinjene Države nije samo u njenoj blizini američkih granica, već je i glavni međunarodni potrošač proizvoda iz 35 od 50 američkih država.
Bilateralna trgovina porasla je za oko 50% od 1989. godine, kada je stupio na snagu Sporazum o slobodnoj trgovini, do 1994. godine, kada je stupio na snagu NAFTA, koji je zamijenio sporazum iz 1989. Od tada je međunarodna trgovina porasla za oko 40%. NAFTA je postepeno smanjila postojeće barijere između zemalja članica (Kanada, Sjedinjene Američke Države i Meksiko) i olabavila pravila u različitim industrijama kao što su poljoprivreda, usluge, električna energija, finansijske usluge i investicije. NAFTA je najveća zona slobodne trgovine na svijetu, u kojoj živi 440 miliona ljudi.
Najvažnija komponenta američke trgovine sa Kanadom je automobilski sektor. Od 1965. godine, tokom važenja Sporazuma o automobilskoj industriji između Kanade i Sjedinjenih Država, kojim su uklonjene sve carinske barijere za trgovinu automobilima, kamionima i njihovim komponentama između dvije zemlje, bilateralna trgovina robom automobilske industrije porasla je sa 715 miliona dolara u 1964. na 104,1 milijardu dolara. dolara u 1999. Odredbe ovog sporazuma bile su uključene u sporazume iz 1989. i 1994. Međutim, od 2007. godine pad proizvodnje automobila uzrokovan globalnom konkurencijom i rastom cijena nafte doveo je do smanjenja obima ove trgovine.
Sjedinjene Američke Države su najveće tržište poljoprivrednih proizvoda u Kanadi. Trećina svih kanadskih prehrambenih proizvoda izvozi se u Sjedinjene Države. Zauzvrat, Kanada je drugo najveće prodajno tržište za Sjedinjene Države. Prije svega, Kanada uvozi američko voće i biljne proizvode. Otprilike dvije trećine svih proizvoda napravljenih od drveta i njegovih derivata, poput celuloze, izvozi se u Sjedinjene Države.
U 2000. ukupna trgovina energijom između Kanade i Sjedinjenih Država iznosila je 21 milijardu dolara. Glavne komponente ove trgovine bile su nafta, prirodni gas i struju. Kanada je najveći svjetski dobavljač nafte za Sjedinjene Države. Oko 16% nafte i 14% prirodnog plina koji se koriste u Sjedinjenim Državama dolazi iz Kanade.
Dok 95% bilateralne trgovine između Kanade i SAD ne predstavlja značajan problem, obje zemlje se spore oko preostalih 5%, posebno u poljoprivrednom i kulturnom sektoru. Općenito, ovi problemi su riješeni ili putem bilateralnih savjetodavnih foruma ili putem pritužbi Svjetskoj trgovinskoj organizaciji ili NAFTA-inom odjelu za rješavanje sporova. U maju 1999. godine, američka i kanadska vlada sklopile su sporazum o performansama koji bi garantovao veći pristup kanadskom tržištu dijelu američke produkcije. Zajedničkim dogovorom obje zemlje su podnijele tužbu međunarodnom sudu zbog spora oko zaljeva Maine i obje su se složile sa odlukom suda od 12. oktobra 1984. Danas se jedan od problema u trgovinskim odnosima Kanade i Sjedinjenih Država tiče kanadskih- Američko drvo: Amerikanci vjeruju da Kanada neopravdano subvencionira svoju industriju šumarstva.
Godine 1990. Sjedinjene Američke Države i Kanada potpisale su Sporazum o provedbi ribarstva, ugovor osmišljen da obeshrabri ili barem umanji ilegalni ribolov u američkim i kanadskim vodama.
Tokom posjete američkog predsjednika Kanadi u februaru 1995. godine, Kanada i Sjedinjene Države potpisale su sporazum o avijaciji čiji je cilj značajno povećanje zračnog prometa između dvije zemlje. Dvije zemlje su također dijelile operacije na morskom kanalu rijeke St. Lawrence, koji povezuje Velika jezera sa Atlantskim okeanom.
SAD su najveći kanadski trgovinski investitor. Krajem 1999. godine vrijednost direktnih američkih investicija u Kanadi procijenjena je na 116 milijardi dolara, ili 72% stranih investicija u Kanadi. Američke investicije usmjerene su prvenstveno u metaluršku i rudarsku industriju, petrohemijsku industriju, proizvodnju mašina i transportne opreme, kao i finansijske transakcije. Istovremeno, Kanada je na trećem mjestu među američkim stranim investitorima. Vrijednost kanadskih direktnih investicija u Sjedinjenim Državama na kraju 1999. procijenjena je na 90,4 milijarde dolara. Kanadske investicije u Sjedinjenim Državama fokusirane su prvenstveno na proizvodnju, trgovinu na veliko, nekretnine, naftu, te finansijske i osiguravajuće aktivnosti.
U 2014. godini došlo je do promjena u kanadskoj ekonomiji koje su omogućile pojavu novih trendova na tržištu nekretnina:
- Deprecijacija kanadskog dolara privlači kupce nekretnina iz inostranstva: agenti za nekretnine već primjećuju porast interesa stranaca za kanadske nekretnine u određenim regijama.
- Glavni pokazatelji - rast cijena i broj transakcija - u 2015. godini postaće rekord za postkrizni period.
- Smanjenje diskontne stope Banke Kanade doprinosi rastu hipotekarnih kredita.
- Tempo izgradnje novih stanova još ne odgovara postojećoj potražnji, što znači da će relativna nestašica nekretnina doprinijeti rastu cijena.
Dinamika cijena
Krajem drugog kvartala 2015. godine tržište je inspirisalo analitičare najveće kanadske agencije za nekretnine Royal LePage da daju hrabre prognoze rekordne prodaje stanova i kuća u Kanadi.
U prvoj polovini 2015. godine najviše su poskupile jednospratnice (7,5%) u odnosu na isti period 2014. Skromniji rast cijena pokazao je segment dvospratnih stambenih zgrada (6,8%). ). Stanovi su poskupeli samo 3,9 odsto.
Prosječna cijena jedne stambene jedinice (pojedinačni stambeni prostor - soba, stan, kuća, gradska kuća - dovoljna za jedno domaćinstvo/porodicu) u junu 2015. godine iznosila je 349 hiljada američkih dolara (ili 453.560 kanadskih dolara) u odnosu na 319,4 hiljade američkih dolara u 2014. godini .
Najveći doprinos rastu cijena u cijeloj zemlji dali su najveći gradovi Kanade - Toronto i Vancouver. U drugom kvartalu 2015. godine u Torontu su jednospratne porodične kuće poskupjele za 12,9%, a dvospratne vikendice za 11,6%. Cijene stanova porasle su za 5% u odnosu na prvo polugodište 2014. godine.
U Vancouveru su kuće još osjetno poskupjele: prizemnice su poskupjele za 12,6%, a dvospratne za 13,6%. Stanovi su poskupeli za 6%.
Prema analitičarima Royal LePage-a, lideri u poskupljenjima u 2015. godini biće spomenuti Toronto i Vancouver. Nekretnine u ovim gradovima poskupeće za 9,6%, odnosno 9,4%.
Ako agencija Royal LePage predviđa rast cijena u 2015. godini od 6,1%, onda Royal Bank of Canada daje suzdržaniju prognozu - 3,8% u 2015. i 1,6% u 2016. godini.
“Stalno povećanje cijena kuća koje smo zapazili u drugom kvartalu 2015., posebno u Torontu i Vancouveru, posljedica je dva faktora – jačanja tržišta rada i, kao rezultat, rasta prihoda, kao i nedostatka stanova”, kaže Phil Soper, izvršni direktor Royal LePage.
Ovaj trend je posebno karakterističan za Toronto i Hamilton (koji se nalaze 70 km od Toronta u pokrajini Ontario u blizini granice sa SAD), gdje raste puna zaposlenost i ljudi su sigurniji u budućnost, dok banke održavaju prilično niske kamatne stope na kredite. Phil Soper je također napomenuo da učesnici na tržištu očekuju dalje smanjenje kamatnih stopa, što će podstaći rast potražnje i cijena nekretnina.
Prodaja raste
Situacija sa obimom prodaje nekretnina u prvoj polovini godine nije tako jasna kao sa rastom cijena, a analitičari tržišta se tu razlikuju u procjenama.
Prema podacima Kanadskog udruženja za nekretnine (CREA), u prvoj polovini 2015. godine broj transakcija nekretninama porastao je za 5,9% u odnosu na isti period 2014. godine i do kraja drugog kvartala dostigao je rekordnih 513 hiljada CREA procjenjuje da će rast prodaje u 2015. godini biti 5,2% u odnosu na 2014. godinu. prosječan godišnji broj transakcija u 2014. godini iznosio je 479 hiljada.
Najveći rast prodaje u 2015. očekuje se u Vankuveru (27,6%), Torontu (7,2%), Montrealu (5,4%) i Otavi (4,3%).
Drugi analitičari su manje optimistični, pri čemu Royal LePage predviđa povećanje transakcija od 3,3%, a Royal Bank of Canada samo 1,5% iznad nivoa iz 2014. godine.
Na ovaj ili onaj način, svi analitičari tržišta slažu se da će prodaja nekretnina rasti u 2015. godini, ali je prerano za dugoročnu prognozu s obzirom na neizvjesnost u kanadskoj ekonomiji.
Stabilnost na tržištu najma
Prema Kanadskoj hipotekarnoj i stambenoj korporaciji (CMHC), tržište iznajmljivanja ostaje stabilno, o čemu svjedoči statistički beznačajna promjena u stopi slobodnih radnih mjesta u Kanadi: u prvoj polovini 2015. iznosila je 2,9% u odnosu na 2,7% u prvoj polovini 2014. .
Regionalna tržišta iznajmljivanja u Kanadi pokazuju različite stope slobodnih radnih mjesta. Potražnja za iznajmljivanjem je opala u provincijama zavisnim od nafte zbog nižih cijena ugljovodonika. Najveće stope zakupnine za koje nije traženo su u Alberti i Saskatchewanu (4,6 odnosno 4,8%).
Stopa slobodnih radnih mjesta također je porasla u provinciji Kvebek. Razlog tome je smanjenje migracije stanovništva, usporavanje rasta zaposlenosti i povećanje ponude na tržištu iznajmljivanja. Ako je u proljeće 2014. godine udio nepotraženog prostora za iznajmljivanje iznosio 1,8%, onda je u 2015. godini dostigao 3,2%.
Udio praznog prostora u Ontariju i Britanskoj Kolumbiji, koji nudi velike mogućnosti zapošljavanja za mlade ljude – glavnog “potrošača” zakupa, ostao je gotovo nepromijenjen ili smanjen u odnosu na 2014. godinu. Na primjer, u Vancouveru je ova cifra u prvoj polovini 2014. iznosila 1,4%, dok je prije godinu dana iznosila 1,9%.
Vankuver je takođe grad sa najskupljim iznajmljivanjem u Kanadi. U aprilu 2015. dvosobni stan u ovom gradu koštao je iznajmljivače u prosjeku 1.035 dolara (1.345 CAD). Najniža prosječna cijena najma zabilježena je u gradu Trois-Rivières u provinciji Kvebek. Isti stan se ovdje može iznajmiti za US$439 (CAD$571).
CMHC oprezno procjenjuje izglede za rast tržišta iznajmljivanja u kontekstu višesmjernih trendova u kanadskoj ekonomiji i neujednačenog ekonomskog potencijala regiona.
Hipotekarne stope padaju na najniže nivoe
Nagli pad cijena nafte u drugoj polovini 2014. godine nije mogao a da se ne odrazi na kanadsku ekonomiju, te je početkom 2015. Banka Kanade odlučila da smanji kamatnu stopu. Prvi put od 2010. godine kamatna stopa je pala sa 1,00% na 0,75% u januaru, a zatim na 0,50% u julu.
Smanjenje diskontne stope izazvalo je lančanu reakciju u bankarskom sektoru: pet najvećih banaka u Kanadi smanjile su osnovne kamatne stope (u prosjeku za 0,10 - 0,15%), nakon čega su na red došle hipoteke.
Trenutno je prosječna petogodišnja stopa hipoteke u Kanadi 2,59%, u odnosu na 4,79% u decembru 2014.
Međutim, nije samo diskontna stopa Banke Kanade ta koja utiče na hipotekarno tržište: regulatorna diskontna stopa ima direktan uticaj na kratkoročne hipotekarne stope, ali na dugoročne hipoteke utiču prinosi tržišta hartija od vrednosti i državnih obveznica .
Jedna od posljedica niže kamatne stope i „naftnog šoka“ bila je depresijacija nacionalne valute u odnosu na američki dolar. U decembru 2014. 1 kanadski dolar vrijedio je 0,86 američkih dolara, au julu 2015. pao je na 0,76.
Slabljenje kanadske valute obećava dodatne pogodnosti za strane kupce nekretnina u Kanadi. Agenti za nekretnine u Vancouveru bilježe povećano interesovanje Amerikanaca i Kineza za lokalno tržište.
Tempo izgradnje
CMHC predviđa pad novih projekata stambene izgradnje u 2015. Prema analitičarima CMHC-a, u 2015. godini počeće izgradnja 181 hiljade stambenih jedinica, što je za 4,1% manje nego 2014. godine, kada je počela izgradnja 189 hiljada jedinica. U prvom tromjesečju 2015. godine broj novih građevinskih projekata opao je za 4,7%.
Istovremeno, prema kanadskoj Nacionalnoj agenciji za statistiku, u prvom kvartalu 2015. godine ulaganja u izgradnju stambenih nekretnina porasla su za 8,8% u odnosu na isti period 2014. godine.
Ovo značajno povećanje investicija urodiće plodom u trećem i četvrtom kvartalu 2015. godine, kada će, prema prognozama CMHC-a, broj novogradnji porasti za 3,3 odnosno 3,1% u odnosu na prvi i drugi kvartal 2015. godine.
Analitičari se slažu da će stambena izgradnja u Kanadi u 2015. godini opasti zbog nepovoljne ekonomske situacije, au 2016. će ostati gotovo nepromijenjena i ostati na nivou od 181 hiljadu jedinica godišnje. Zajedno sa nižim stopama hipoteka, to će podstaći potražnju za stambenim zgradama, što znači da će cijene nastaviti rasti.
Istovremeno, Joe Oliver, kanadski ministar finansija, rekao je da ne postoji opasnost od „mjehura“ na tržištu nekretnina.
Ekonomska prognoza
Pet ključnih faktora će nastaviti da utiču na kanadsko tržište nekretnina u narednim godinama:
- Hipotekarne stope. Smanjenje kamatne stope Banke Kanade u 2015. godini doprinijelo je smanjenju ionako niskih stopa na hipoteke. Jeftine hipoteke podstiču potražnju za stambenim zgradama, ali će njihova sudbina zavisiti od daljih odluka kanadskog regulatora.
- Zauzeto. Uprkos preprekama na energetskom tržištu, diverzificirana ekonomija Kanade i dalje je dobro pozicionirana za rast zaposlenosti, posebno kako se američka ekonomija poboljšava. Očekuje se da će se nezaposlenost u Kanadi na kraju 2015. godine smanjiti i iznositi 6,7% u odnosu na 2014. godinu, kada je u 2015. godini dostigla 7,1%, a u 2016. godini - 1,9%.
- Migracije. Kanada će 2015. godine dočekati između 260 i 285 hiljada novih stalnih stanovnika, što će podržati rast tržišta nekretnina.
- Demografija. Očekuje se povećanje udjela starosne grupe od 25-34 godine (potencijalni kupci nekretnina), kao i sveukupno starenje stanovništva. Demografska situacija može promijeniti strukturu potražnje na kanadskom tržištu nekretnina: pad udjela mladih potencijalna je prijetnja tržištu iznajmljivanja, a rast broja penzionera može podstaći potražnju za stanovanjem van grada ili u odmaralištima
- Ponuda nekretnina. Potražnja za nekretninama u Kanadi i dalje nadmašuje završene stambene jedinice koje nisu zatražene, ali se jaz smanjuje od maja 2013. Kontinuirani relativni deficiti će podržati rastuće cijene kuća.
Kao rezultat
2015. ima sve šanse da postane najuspješnija godina za kanadsko tržište nekretnina u periodu nakon krize. Glavni tržišni parametri - dinamika cijena, broj transakcija, nivo hipotekarnih stopa i tempo izgradnje - ostaju povoljni, čak i uprkos problemima u kanadskoj ekonomiji u cjelini.
Istovremeno, kanadska ekonomija ima dovoljan potencijal da prevaziđe poteškoće u naftnoj industriji, a faktori poput rasta zaposlenosti, pada nezaposlenosti i stabilnog priliva imigranata obećavaju stabilnu potražnju za nekretninama.
Ivan Čepižko, "Tranio"