Կանադայում բարեկեցիկ կյանքը, որը բարեկամական է օտարերկրացիների համար, վաղուց հաջողությամբ իրականացվում է հայրենակից ռուսների և ԱՊՀ-ի առաջադեմ հարևանների կողմից: Երկիրը զարգանում և բարգավաճում է առանց կանգ առնելու՝ ամեն տարի զբաղեցնելով առաջին հորիզոնականները ապրելու լավագույն վայրերի վարկանիշում։ Պետության գլխավոր առավելությունը ներգաղթյալների աչքում բարձր աշխատավարձն է բոլորի համար և հավատարիմ վերաբերմունքը այցելուների նկատմամբ։ Բայց նախքան արագ քայլելու համար ձեր իրերը փաթեթավորելը, դուք պետք է համոզվեք, որ Կանադան հարմար է դրա համար բոլոր կողմերից:
Կանադացիները շատ աշխատանք ունեն, բայց միայն նրանց համար, ովքեր լավ են Անգլերենկամ գոնե կարողանում է դրանում հստակ արտահայտվել: Առանց լեզուն իմանալու՝ թխկի տերևներն անելիք չունեն։ Եթե Անգլերեն խոսքառկա է ի թիվս այլ որակների, ապա կարող եք ավելի շատ հույս դնել ձեր մասնագիտությամբ աշխատելու վրա, հատկապես, եթե դա կապված է տեխնոլոգիայի և տրանսպորտային միջոցների հետ:
2019-ին ամենապահանջված մասնագիտությունների ցանկը կա.
- ավտոմեխանիկա - ձեր հմտությունները պետք է հաստատվեն կրթության վերաբերյալ մասնագիտացված փաստաթղթով, ինչպես նաև 3 տարվա փորձի առկայությամբ.
- բեռնատարների վարորդներ - ձեզ անհրաժեշտ կլինի համապատասխան վարորդական իրավունք, որը վավեր է կանադական հողերում, փորձ 6-ից 18 ամիս;
- հյուրանոցների, իջեւանատների սպասարկող աշխատակիցներ – աշխատանքային փորձը նույնպես պարտադիր է.
- գանձապահներ – դիպլոմ, փորձ;
- խոհանոցի օգնականներ, խոհարարների օգնականներ;
- դայակներ;
- մանկապարտեզի դաստիարակներ – հատուկ կրթություն՝ համապատասխան երկրում, փորձ.
- բժշկական անձնակազմ – միջազգային դիպլոմ, մի քանի տարվա փորձ;
- ինքնաթիռաշինության մասնագետներ՝ ինժեներներ բարձրագույն կրթություն 5 տարի և ավելի դիզայներական փորձ, ոչ միայն խոսակցական, այլև տեխնիկական անգլերենի իմացություն, պետությունը պատրաստ է անմիջապես տրամադրել արտոնյալ վիզա՝ մշտական բնակության նպատակով՝ ընդգրկելով ողջ ընտանիքը։
2015 թվականի սկզբից կառավարությունն էլ ավելի է պարզեցրել հմուտ ներգաղթյալ աշխատողների աշխատանքային ստաժի պահանջները: Հիմա շատ դեպքերում մեկ տարին բավական է աշխատանքային գործունեությունմասնագիտությամբ 10 վերջին տարիներինաշխատանք.
Աշխատավարձեր և հարկեր
Կանադայում ներկայիս միջին աշխատավարձը շատ ավելի ցածր չէ և կազմում է մոտ 4 հազար ԱՄՆ դոլար մինչև բոլոր հարկերը վճարելը։ Եվ նրանք այստեղ բավականին մեծ են և ամեն տարի աճում են։ Սակայն մյուս զարգացած երկրների համեմատ հյուսիսցիների հարկային քաղաքականությունը համարվում է մեղմ։ Ուստի կանադացիները պարբերաբար հայտնում են իրենց եկամուտները, որից հետո նրանք առանց ուշացման պետության են փոխանցում իրենց վաստակի մինչև 53%-ը։ Արդյունքում կանադացի աշխատողները ամսական ստանում են միջինը մոտ 2 հազար ԱՄՆ դոլար։
Իհարկե, հարկերը կախված են աշխատանքի տեսակից, շահույթի չափից, ինչպես նաև կոնկրետ նահանգից, քանի որ Թագավորությունը գործում է ազատ ինքնակառավարման մեջ։ Կան.
- անձնական եկամտահարկ;
- վաճառքի վճարներ;
- հաշվեգրումներ զուտ շահույթի համար;
- գույքի նկատմամբ տոկոսներ;
- ակցիզային հարկեր;
- աշխատավարձի հարկերը.
Հասարակ քաղաքացիներին մտահոգում է միայն այն, ինչը վերաբերում է գույքին, ժառանգությանը, աշխատավարձին։ Մնացած վճարները նախատեսված են արտադրության և ձեռնարկատիրական գործունեության հարկման համար։ Հետևաբար, սովորական աշխատողները պետք է վճարեն միայն մոտ 29% եկամտահարկ։ Եթե ամբողջ տարվա ընդհանուր շահույթը չի գերազանցել 6,5 հազար դոլարը, ապա ընդհանրապես հարկ չի գանձվում։
Պետությունը տրամադրում է մի տեսակ քեշբեք, որը թույլ է տալիս տարեվերջին վերադարձնել մուծումների չնչին տոկոսը: Եթե դուք գնում եք անհրաժեշտ ներքին իրեր, կենցաղային տեխնիկա և այլ առաջին անհրաժեշտության ապրանքներ, ապա անդորրագրերը կցեք ձեր հարկային հայտարարագրին, կարող եք փոխհատուցել բոլոր գնումներից ծախսերի 4-5%-ը: Այսպիսով, ավելի լավ է չգցել Կանադայում չեկերը:
Բարեկեցության մակարդակը
Կանադական թագավորությունը հայտնի է իր ակնհայտ սոցիալական անհավասարության բացակայությամբ: Կյանքի մակարդակը շատ բարձր է, գները՝ խելամիտ, նվազագույն աշխատավարձը երբեք չի ցածր 1,5 հազար ԱՄՆ դոլարից։ 2 երեխա ունեցող միջին լիարժեք ընտանիքը հեշտությամբ յոլա է գնում շաբաթական երեք հարյուր տեղական դոլարով։
Վիճակագրությունը լավ է խոսում հոկեյի ուժի բարեկեցության մասին.
- Բնակիչների 70%-ն ունի սեփական տներ.
- գրեթե ողջ բնակչությունն ունի ժամանակակից կենցաղային տեխնիկա և բարձրորակ կահույք.
- Կանադացիների կեսից ավելին անձնական մեքենաներ է վարում.
- Մեկ շնչին ընկնող համակարգչային և թվային սարքավորումների քանակով երկիրը զբաղեցնում է առաջին տեղը։
Միևնույն ժամանակ, քաղաքներում և գավառներում հասարակության մի քանի շերտեր հարմարավետ գոյակցում են տարբեր մակարդակներանվտանգություն։ Հետևաբար, ցանկացած գնային միջակայքի բնակարանները միշտ հասանելի են: Նմանապես, ժամանցային միջոցառումները շատ մատչելի են ինչպես տեղացիների, այնպես էլ զբոսաշրջիկների համար:
Ամենաթանկը համարվում են հյուսիսային շրջանները՝ Բրիտանական Կոլումբիա, Ալբերտա։ Ամենահաճելի «սակագները» ցուցադրում են Մանիտոբան և Քվեբեկը։
Գները
Կանադայում կենսամակարդակի բարձր մակարդակը պայմանավորված է ոչ միայն բարձր եկամուտներով, այլեւ սննդամթերքի նկատելիորեն մատչելի գներով։ Չնայած ռուսների համար սպառողական զամբյուղի արժեքը կարող է վախեցնող թվալ, սակայն այլ երկրներում եկամուտների և գնագոյացման ֆոնին այս ցուցանիշը կորչում է։
Կանադայում բոլորի համար ամենամեծ ծախսը տրանսպորտային ծախսերն են: Հյուսիսային նահանգ, հետ վայրի բնություն, քանի որ նրա բնակչությունը տեղ-տեղ բավականին քիչ է, հեռավորությունները՝ մեծ։ Այստեղից էլ բարձրացել է հյուրանոցային ծառայությունների արժեքը:
Եթե խոսենք տուրիստական ճանապարհորդությունների մասին, ապա եթե սնվում եք միայն սրճարաններում, և նույնիսկ եթե մնում եք ոչ առևտրային հյուրանոցում, ապա պետք է պատրաստ լինեք ամեն օր բաժանվել 50 դոլարից։ Դրա համար հիմնականում պատասխանատու է 7% հարկը ցանկացած ծախսերի վրա՝ լինի դա սնունդ, տրանսպորտ, թե ծառայություններ։ Կանադայում ապրելն ավելի էժան է, քան այնտեղ ճանապարհորդելը:
Կանադայի կրթական ոլորտ
Անկասկած առավելությունը կրթության արժեքի և դրա որակի հարաբերակցությունն է: Այստեղ ուսման վարձերը շատ ավելի ցածր են, քան ամերիկյան կամ բրիտանական հայտնի համալսարաններում, սակայն ստացված դիպլոմները նույնքան բարձր են գնահատվում։ Չկա հանրային կրթական համակարգ, բայց դասավանդման որակը նույնքան խորն է, և շրջանավարտները նույնքան բաղձալի են ամբողջ աշխարհում, որքան Օքսֆորդի կամ Յեյլի շրջանավարտները: Դասավանդման ծրագրերը նման են իրենց ամերիկյան և անգլերեն ծրագրերին:
Թագավորության իշխանությունները մեծ հետաքրքրություն են ցուցաբերում օտարերկրյա ուսանողների նկատմամբ, ուստի 2015 թվականից մի փոքր ավելի հեշտ է դարձել Կանադայի ուսանողական վիզա ստանալը։ Սամի ուսումնական հաստատություններանընդհատ գործարկել հատուկ ծրագրերարտերկրից ժամանած դիմորդների համար։
Կանադացիների հետ սովորել որոշող ռուսների համար հիմնական դժվարությունը հիմնական առարկաների ուսումնասիրության անհամապատասխանությունն է: Այս դժվարությունից խուսափելու համար ծնողներն իրենց երեխաներին ծանոթացնում են կանադական կրթությանը դեռևս ավագ տարում: ավագ դպրոց. Այդ ժամանակ ավելի հեշտ կլինի բուհ ընդունվելը, և կհայտնվեն որոշ առավելություններ, այդ թվում՝ ուսանողական վարկի պարզեցված անդորրագիր։
Բարձրագույն ուսումնական հաստատությունները բաժանվում են.
- համալսարաններ (83 հաստատություններ);
- տեխնիկական ինստիտուտներ (90 հաստատություն);
- քոլեջներ (100 հաստատություն).
Արժեքը սահմանում է տարածաշրջանը, բայց ընդհանուր առմամբ այն հավասար է մոսկովյան գներին, և հաճախ ավելի էժան է ստացվում։ Կրթաթոշակներ չկան, բայց ներգաղթյալներին մրցութային հիմունքներով ֆինանսական աջակցություն կա։
Բժշկական աջակցություն
Բուժօգնության որակը պատշաճ մակարդակի վրա է, սակայն լիարժեք անվճար դեղորայքի մասին խոսել հնարավոր չէ։ Կանադացի բժիշկների աշխատանքի ֆինանսավորումը կախված է ապահովագրական վճարներից, ուստի առանց առողջության ապահովագրության դժվար է անհրաժեշտ բժշկական օգնություն ստանալ նույնիսկ արտակարգ իրավիճակներում (շատ թանկ): Ապահովագրության արժեքը որոշվում է ըստ բնակության շրջանի. Սասկաչևան նահանգի բնակիչներն այն ստանում են գրեթե ոչինչ, բայց Բրիտանական Կոլումբիայի բնակիչները ստիպված կլինեն ամսական վճարել մոտ 130 դոլար 3 հոգանոց ընտանիքի համար: Ճիշտ է, նույնիսկ նվազագույն աշխատավարձ ստացողների համար դա շատ չէ։
Առողջության ապահովագրությունը հաճախ չի ներառում.
- շտապ բժշկական ծառայություններ;
- այցելել ատամնաբույժներ;
- մերսում, գեղեցկության բուժում;
- հանդիպում հոմեոպաթիկ բժիշկների հետ.
Ներգաղթյալներն իրավունք ունեն ստանալ իրենց առողջության քարտը՝ սա պլաստիկ առողջության ապահովագրության քարտի անվանումն է, մշտական բնակության 3 ամիս հետո: Մինչ այդ դուք ստիպված կլինեք խուսափել հիվանդանալուց կամ գնել կոմերցիոն սոցիալական ապահովագրության փաթեթ:
Բնակարանային և անշարժ գույքի արժեքը
Կանադական թագավորությունում ռուսների համար բնակարանային այրվող հարցը լուծվում է ազատորեն. Գները տարբեր են, բայց կան ավելի քան բավարար առաջարկներ յուրաքանչյուր բյուջեին համապատասխանելու համար: Յուրաքանչյուր մարզ ինքն է հոգում անշարժ գույքի շուկան՝ սահմանելով իր գներն ու հարկերը, բայց բոլոր գները հասանելի են։ Իհարկե, ամենաթանկ գույքը գտնվում է կենտրոններում և խոշոր քաղաքներում, իսկ ծայրամասերում՝ ավելի մատչելի։
Տորոնտոյի արվարձաններում ստանդարտ առանձնատան արժեքը չի զիջում շքեղ բնակարանի արժեքին։ Միևնույն ժամանակ, քաղաքի կենտրոնի հեղինակավոր համատիրությունները կարող են ավելի թանկ արժենալ, քան քաղաքի մոտ արժանապատիվ տունը: Միջին հաշվով բնակարանների գները հաճախ ավելի ցածր են, քան Ռուսաստանի մայրաքաղաքում: Բնակարանի կատեգորիան և արժեքը կախված է ննջասենյակների քանակից (1 ննջասենյակ = ռուսական երկու սենյականոց բնակարան): Այսպիսով, Մոնրեալի շուկայում 2 սենյականոց տունը կարժենա 300 հազար կանադական դոլար, նույն տունը Վանկուվերում կարժենա 250 հազար կանադական դոլար։
Բնակարանների վարձակալությունը ոչ պակաս մատչելի է ռուսների համար՝ 400-ից 1200 տեղական դոլար։ Առաջարկվող բնակարանները միշտ ունեն առանձին սանհանգույց, սովորաբար առանց կահույքի, բացառությամբ ստուդիայի բնակարանների, որոնք ունեն խոհանոցային տեխնիկա։ Ձեզանից պահանջվում է կանխավճար կատարել և ինքներդ վճարել կոմունալ ծախսերը՝ մոտ 100-200 կ.դ. ամսական։
Մեկ սենյականոց բնակարանների վարձակալության առանձնահատկություն կա՝ նման սենյակ կարող են վարձել միայն միայնակ կամ երեխա չունեցող զույգերը, քանի որ պետական օրենսդրությունը երեխաներին պարտավորեցնում է տրամադրել առանձին սենյակ՝ քնելու տեղով։ Կանոնը խախտելու համար տուգանք է գանձվում երկու կողմերից՝ վարձակալից և տանտիրոջից։
Maple State անշարժ գույքը ներդրողների կողմից բարձր է գնահատվում որպես խոստումնալից ներդրում: Բնակարանը միայն հարմարավետ է՝ առանց «աղքատների» և «հարուստների» բնակիչների բաժանվելու։ Ի դեպ, վերջինս բնորոշ է նրան, թե ինչպես են մարդիկ ապրում ընդհանրապես Կանադայում։ Մասնավորապես, այն հավասարապես հարմարավետ է ցանկացած եկամտի մակարդակով։ Կանադացիներին բնորոշ չէ սնոբիզմը.
Եթե սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.
Ներածություն
Կուրսային աշխատանքիս համար ես ընտրեցի այնպիսի երկիր, ինչպիսին Կանադան է: Կանադան աշխարհի ամենահարուստ երկրներից մեկն է, Տնտեսական համագործակցության և զարգացման կազմակերպության և G8-ի անդամ: Կանադան աշխարհի առաջատար առևտրային երկրներից է։ Արտաքին ապրանքաշրջանառության ծավալով աշխարհում զբաղեցնում է վեցերորդ տեղը, իսկ մեկ շնչին ընկնող շրջանառության ցուցանիշով առաջ է անցել աշխարհի մյուս բոլոր խոշոր երկրներից։ Կանադայի շուկայական արտադրանքի 25%-ն արտահանվում է, իսկ այնպիսի արդյունաբերություններում, ինչպիսիք են ցելյուլոզայի և թղթի արդյունաբերությունը, սղոցագործությունը և ալյումինի արդյունաբերությունը, արտահանման ծավալը գերազանցում է արտադրության կեսը։ Առանձնահատկություններ աշխարհագրական դիրքըԿանադան որոշել է իր արտաքին առևտրի կողմնորոշումը դեպի երկու երկրներ՝ ԱՄՆ՝ որպես հումքի և կիսաֆաբրիկատների շուկա, և Մեծ Բրիտանիան՝ որպես գյուղատնտեսական արտադրանքի և արդյունաբերական հումքի որոշ տեսակների հիմնական սպառող։ ԱՄՆ-ի հետ արտաքին տնտեսական հարաբերությունների մասշտաբով Կանադան իրեն հավասարը չունի ԱՄՆ-ի ներմուծման ծավալներով. Կանադական շատ ապրանքներ ներմուծվում են Միացյալ Նահանգներ՝ առանց մաքսատուրքի հատուկ երկկողմանի առևտրի համաձայնագրերի համաձայն, իսկ որոշ հումք և վառելիք արտահանվում են Կանադայից ԱՄՆ՝ սահմանափակ քվոտաներով։ Բացի ԱՄՆ-ից, Կանադան առևտուր է զարգացնում այլ գործընկերների, հատկապես ընդհանուր շուկայի երկրների և Ճապոնիայի հետ։
Նրա մեջ դասընթացի աշխատանքԵս համարում եմ՝ Կանադայի արտաքին տնտեսության առանձնահատկությունները, արտաքին տնտեսական հարաբերություններ, առեւտրային հարաբերությունները եւ ռուս-կանադական հարաբերությունները։
1. Կանադայի տնտեսություն
1.1 Ընդհանուր տեղեկություններ
Կանադայի դաշնությունը ստեղծվել է 1867 թվականին Անգլիայի խորհրդարանի որոշմամբ՝ բրիտանական ակտով Հյուսիսային Ամերիկա, որը հետագա փոփոխությունների ու լրացումների հետ միասին դեռ անբաժանելի մասԿանադայի Սահմանադրություն.
1982 թվականի ապրիլին Կանադան ընդունեց Սահմանադրական ակտը, որը ճշգրտեց և զգալիորեն լրացրեց երկրի հիմնարար օրենքը՝ բացառելով բրիտանական խորհրդարանի ցանկացած մասնակցությունը Կանադայի սահմանադրական գործընթացին։
Պետության ղեկավարը պաշտոնապես մնում է Անգլիայի թագուհի, երկրում ներկայացված գլխավոր նահանգապետի կողմից (2005 թվականի սեպտեմբերից՝ Միքայել Ժան), որը նշանակվում է Կանադայի քաղաքացիներից վարչապետի առաջարկությամբ։ Օրենսդիր իշխանությունը պատկանում է երկպալատ խորհրդարանին։ Գործադիր իշխանությունն իրականացնում է կառավարությունը՝ վարչապետի գլխավորությամբ, որը սովորաբար ձևավորվում է ղեկավարի կողմից քաղաքական կուսակցություն, որն ընտրություններում ստացել է ամենամեծ թվով մանդատները խորհրդարանում։ Կանադան Ազգերի Բրիտանական Համագործակցության և Ֆրանկոֆոնիայի Համայնքի անդամ է։
Պաշտոնական լեզուներն են անգլերենը և ֆրանսերենը:
Մակերես – 9,97 մլն քառ. կմ.
Վարչական բաժանում. տասը նահանգ (Ալբերտա, Բրիտանական Կոլումբիա, Քվեբեկ, Մանիտոբա, Նոր Շոտլանդիա, Նյուֆաունդլենդ և Լաբրադոր, Նյու Բրունսվիկ, Օնտարիո, արքայազն Էդվարդ կղզի, Սասկաչևան) և երեք տարածք (Նունավուտ, Հյուսիսարևմտյան տարածքներ, Յուկոն):
Բնակչությունը - Կանադայի վիճակագրության համաձայն՝ 2007 թվականին երկրի բնակչությունը կազմում էր 33 միլիոն մարդ, որից մոտ 61%-ը անգլիաբնակ կանադացիներ էին, մոտ 24%-ը՝ կանադացի ֆրանսիացիներ, իսկ 15%-ը՝ այլ էթնիկ խմբեր։ Բնիկ ժողովուրդ– հնդիկներ (մոտ 800 հազար) և էսկիմոսներ (56 հազար): Ռուսաստանից ներգաղթյալներ՝ մոտ 350 հազ.
Մայրաքաղաք - Օտտավա (1,3 միլիոն մարդ); ամենամեծ քաղաքներն են՝ Տորոնտոն (5,6 մլն մարդ), Մոնրեալը (3,5 մլն մարդ), Վանկուվերը (մոտ 2 մլն մարդ)։
1.2 Կանադայի տնտեսության առանձնահատկությունները
Կանադան աշխարհի ամենահարուստ երկրներից մեկն է, Տնտեսական համագործակցության և զարգացման կազմակերպության (ՏՀԶԿ) և Ութնյակի (G8) խմբի անդամ։ Կանադան շուկայական տնտեսություն է՝ մի փոքր ավելի շատ կառավարության միջամտությամբ, քան Միացյալ Նահանգները, բայց շատ ավելի քիչ, քան մեծ մասը Եվրոպական երկրներ. Կանադան միշտ ունեցել է մեկ շնչի հաշվով համախառն ներքին արդյունքի (ՀՆԱ) ավելի ցածր մակարդակ, քան իր հարավային հարևանը (չնայած հարստությունն ավելի հավասարաչափ է բաշխված), բայց ավելի բարձր, քան արդյունաբերական զարգացած Արևմտյան Եվրոպայի երկրներում: 1990-ականներից, շնորհիվ կառավարության բարեփոխումև տնտեսական լիբերալիզմի սկզբունքի վրա հիմնված կառավարության կառավարումը, պետական պարտքը փոխվում է ՀՆԱ-ի 68,4%-ից 1994թ.-ին հասնելով 38,7%-ի՝ 2004թ. Վերջին տասը տարիների ընթացքում, տնտեսական բուռն ժամանակաշրջանից հետո, Կանադայի տնտեսությունը արագորեն զարգանում է ցածր գործազրկությամբ և դաշնային բյուջեի մեծ ավելցուկներով: Դեֆիցիտի նվազմանը զուգահեռ, դաշնային կառավարության ծախսերի մասնաբաժինը ՀՆԱ-ում փոխվեց 19-ից մինչև 12%, իսկ ընդհանուր պետական ծախսերը 1992-ից մինչև 2004 թվականը նվազեցին մոտ 10%-ով: Կանադան այսօր շատ նման է Միացյալ Նահանգներին։ նրա շուկայական կողմնորոշումը տնտեսական համակարգ, նրա արտադրողական ուժերը և բարձր կենսամակարդակը։ Մինչդեռ 2008 թվականի հունվարին նահանգում գործազրկության մակարդակը ամենացածրն էր 1974 թվականից ի վեր՝ 5,8%, մարզերում գործազրկության մակարդակը տատանվում էր 3,2%-ից մինչև 12,2%:
Արտադրական, հանքարդյունաբերության և սպասարկման ոլորտների տպավորիչ աճը գրեթե ամբողջությամբ գյուղատնտեսական պետությունը վերածեց գերակշռող արդյունաբերական պետության՝ հիմնականում քաղաքային բնակչությամբ: Ինչպես մյուս ժամանակակից արդյունաբերական երկրները, Կանադայի տնտեսության մեջ գերակշռում է ծառայությունների ոլորտը, որտեղ աշխատում են կանադացիների երեք քառորդը: Այնուամենայնիվ, Կանադան տարբերվում է այլ արդյունաբերական երկրներից իր տնտեսության համար արդյունահանող արդյունաբերության, մասնավորապես նավթի և անտառային արդյունաբերության կարևորությամբ:
Կանադան էներգիայի ակտիվ մատակարար է: Կանադան ունի գազի հանքեր արևելյան ափին և գազի և նավթի մեծ պաշարներ, որոնք հիմնականում գտնվում են Ալբերտայում, Բրիտանական Կոլումբիայում և Սասկաչևանում: Աթաբասկա տարածաշրջանում խեժի ավազների մեծ տարածքների շնորհիվ Կանադան ութերորդն է նավթ արդյունահանող երկրների շարքում (2006 թ.): Բրիտանական Կոլումբիան, Մանիտոբան, Օնտարիոն, Քվեբեկը և Նյուֆաունդլենդը և Լաբրադորն ունեն էժան, վերականգնվող հիդրոէներգիայի առատ աղբյուրներ: Կանադան ուրանի արդյունահանման համաշխարհային առաջատարն է։
Կանադան գյուղատնտեսական արտադրանքի աշխարհի ամենակարևոր մատակարարներից է, հիմնականում արևմտյան նահանգների միջոցով՝ ցորենի և հացահատիկի խոշորագույն մատակարարները, որոնք համակարգվում են Կանադայի ցորենի խորհրդի կողմից: Կանադան աշխարհում երկրորդ տեղն է զբաղեցնում ադամանդի արտադրության մեջ, ցինկի ամենամեծ արտադրողն է և շատ ուրիշների արտադրության առաջատարը: բնական ռեսուրսներոսկի, նիկել, ալյումին և կապար: Շատ քաղաքներ, էլ չեմ խոսում երկրի հյուսիսային շրջանների բոլոր քաղաքների մասին, որտեղ գյուղատնտեսությունը դժվար է, գոյություն ունեն մոտակա հանքի կամ փայտանյութի աղբյուրի պատճառով: Կանադան նաև ունի զգալի արդյունաբերական հատված, որը կենտրոնացած է հիմնականում հարավային Օնտարիոյում, որտեղ կան մի շարք մեքենաների հավաքման գործարաններ, որոնք կատարում են ամերիկյան ավտոմոբիլային հսկաների պատվերները, և Քվեբեկում՝ իր օդատիեզերական համալիրով: Կանադան հեռահաղորդակցության, կենսատեխնոլոգիայի և դեղագործական արդյունաբերության համաշխարհային առաջատարներից մեկն է:
Մասամբ իր առավել զարգացած հանքարդյունաբերության պատճառով Կանադան մեծապես կախված է միջազգային առևտրից, հատկապես Միացյալ Նահանգների հետ առևտուրից: 1989 թվականին նրանց հետ ազատ առևտրի համաձայնագրի կնքումը և 1994 թվականին Հյուսիսամերիկյան ազատ առևտրի համաձայնագիրը (NAFTA), որին միացավ Մեքսիկան, հանգեցրին ԱՄՆ-ի հետ Կանադայի առևտրատնտեսական ինտեգրման տպավորիչ աճին: Ունենալով 2001-ին տնտեսական անկում, որը տեխնիկապես չի համարվում ռեցեսիա, քանի որ այն տևեց վեց ամսից պակաս, Կանադան անկում չի ունեցել 1991 թվականից ի վեր և ունի ընդհանուր լավագույն տնտեսական ցուցանիշները G8-ում:
Կանադայի արժույթը կանադական դոլարն է (CAD): Սովորական թղթադրամները 5, 10, 20, 50 և 100 դոլար արժողությամբ են: Կանադական մետաղադրամները թողարկվում են 1, 5, 10, 25 ցենտ, ինչպես նաև 1 դոլար («loonie») և 2 դոլար («tooney») անվանական արժեքներով:
Կանադան Արևմուտքի առաջատար արդյունաբերական երկրներից մեկն է։ 2008 թվականի երրորդ եռամսյակի դրությամբ Կանադայի ՀՆԱ-ն կազմել է 1,639,5 միլիարդ CAD: դոլար (2007թ.՝ 1537,6 մլրդ կանադական դոլար), 1304 մլրդ դոլար, ՀՆԱ-ի աճը՝ 0,3% (2007թ.՝ 2,7%), պետբյուջեի հավելուրդը՝ 0,8 մլրդ. դոլար (2007 թ.– 9,6 մլրդ կանադական դոլար)։
Գործազրկության մակարդակը (2008թ. դեկտեմբերի դրությամբ) – 6,6% (2007թ.–ին – 5,9%), գնաճը (2008թ. նոյեմբերի դրությամբ) – 2,0% (2007թ.–ին – 2 ,2%)։
Տնտեսության մեջ մեծ ներդրում ունեն ավտոմոբիլային արդյունաբերությունը, ինչպես նաև մեքենաների և սարքավորումների (շինարարական, հանքարդյունաբերական, գյուղատնտեսական) զարգացած արտադրությունը։ Կանադայի տնտեսությունն ունի ընդգծված արտահանման ուղղվածություն, արտահանման տեսակարար կշիռը ՀՆԱ-ում 2008 թվականին կազմել է 34,6%։ Առևտրային հաշվեկշիռը դրական է՝ 37,5 մլրդ դրամ։ դոլար Վճարային հաշվեկշիռ – 25,1 մլրդ կան. Տիկնիկ.
2008 թվականին ապրանքների արտահանման 78,3%-ը եղել է ԱՄՆ-ից։ Մեծ Բրիտանիա, Ճապոնիա, Չինաստան և Մեքսիկա արտահանումը կազմել է համապատասխանաբար 2,6%, 2,2%, 2,2% և 1,2%։ Կանադան ապրանքներ է ներմուծում ԱՄՆ-ից (52,7%), Չինաստանից (9,4%), Մեքսիկայից (3,8%), Ճապոնիայից (3,5%) և Մեծ Բրիտանիայից (2,8%): Ռուսաստանի մասնաբաժինը Կանադայի արտաքին առեւտրում աննշան է։
Կանադայի տնտեսության մեջ կուտակված օտարերկրյա ուղղակի ներդրումների ծավալը 2008 թվականին կազմել է 516,3 մլրդ կանադական դոլար։ դոլար, իսկ կանադական ուղղակի ներդրումները արտերկրում՝ 555,0 մլրդ կարող. դոլար (2007 թվականին՝ համապատասխանաբար 500,9 և 514,5 միլիարդ կանադական դոլար)։
Արտաքին տնտեսական ոլորտում առաջնահերթությունը շարունակում է մնալ առևտրի համապարփակ ազատականացման գիծը և ակտիվ մասնակցությունը միջազգային և տարածաշրջանային ինտեգրացիոն ասոցիացիաներին։
Ներկա վիճակին հասնելու խթաններից էին 1980-ականների կեսերի բարեփոխումները։ Կանադայի տնտեսության բարեփոխումների արդյունքը նրա ընդհանուր վերականգնումն էր և պետական ֆինանսների զգալի բարելավումը: Նեոպահպանողական և լիբերալ բարեփոխիչների հիմնական ձեռքբերումները հետևյալն են.
· Տնտեսության ապապետականացում, հանքարդյունաբերության և ենթակառուցվածքների կարևորագույն ոլորտների լայնածավալ սեփականաշնորհում և ազատականացում (պետության դերը Կանադայի տնտեսության մեջ նախկինում մեծ էր, գրեթե բոլոր առանցքային ոլորտները գտնվում էին պետական վերահսկողության տակ (հանքարդյունաբերություն, ենթակառուցվածքներ. ;
· Ապակարգավորում, ուղղակի սուբսիդիաների վերացում գյուղատնտեսությունև տրանսպորտում;
Արտաքին տնտեսական հարաբերություններ և միջազգային առևտրային համաձայնագրեր
Բնութագրելով Կանադայի արտաքին առևտուրը՝ կարող ենք նշել արտաքին տնտեսական հարաբերությունների ծայրահեղ կարևորությունը երկրի զարգացման համար։ Միջազգային առևտրում իր ներգրավվածության մակարդակով Կանադան G7-ում առաջին տեղն է զբաղեցնում:
Կանադայի արտաքին առևտրի ռազմավարությունը հիմնված է ինչպես համաշխարհային տնտեսության գլոբալացման գործընթացին (մասնակցություն G7-ին, ԱՀԿ-ին մասնակցություն), այնպես էլ զարգացման տարածաշրջանային կողմնորոշմանը (արտաքին առևտրի մեծ մասը ԱՄՆ-ի հետ է) երկրի մասնակցության վրա:
1992 թվականի դեկտեմբերի 17-ին ԱՄՆ-ի, Կանադայի և Մեքսիկայի միջև Հյուսիսամերիկյան ազատ առևտրի ասոցիացիայի (NAFTA) համաձայնագիրը ստորագրվեց և ուժի մեջ մտավ 1994 թվականի հունվարի 1-ին։
Զուտ տնտեսական ոլորտում նպատակները հետևյալն էին.
բարձրացնելով ազգային մրցունակությունը՝ օգտվելով «մասշտաբի տնտեսություններից»,
գործարքի ծախսերի կրճատում,
օտարերկրյա ուղղակի ներդրումների ներհոսքի խթանում, ազգային արտադրողների համար ֆինանսական, աշխատանքային և նյութական ռեսուրսների ավելի մեծ հասանելիություն, հարևան երկրների հաշվին ավելի մեծ շուկա մուտք ստանալը,
ամրապնդելով մեր դիրքերը համաշխարհային շուկայում,
1. արտաքին քաղաքական բարենպաստ միջավայրի ձևավորում,
2. գլոբալացման մարտահրավերներին համատեղ դիմակայելը և այլն։
Կանադայի արտահանման և ներմուծման կառուցվածքը
Կանադան աշխարհի առաջատար առևտրային երկրներից է։ Արտաքին ապրանքաշրջանառության ծավալով աշխարհում զբաղեցնում է վեցերորդ տեղը, իսկ մեկ շնչին ընկնող շրջանառության ցուցանիշով առաջ է անցել աշխարհի մյուս բոլոր խոշոր երկրներից։ Կանադայի շուկայական արտադրանքի 25%-ն արտահանվում է, իսկ այնպիսի արդյունաբերություններում, ինչպիսիք են ցելյուլոզն ու թուղթը, սղոցարանները և ալյումինը, արտահանումը գերազանցում է արտադրության կեսը։ Կանադայի աշխարհագրական դիրքի առանձնահատկությունները որոշեցին նրա արտաքին առևտրի կողմնորոշումը դեպի երկու երկրներ՝ ԱՄՆ՝ որպես հումքի և կիսաֆաբրիկատների շուկա, և Մեծ Բրիտանիան՝ որպես գյուղատնտեսական արտադրանքի և արդյունաբերական հումքի որոշ տեսակների հիմնական սպառող։ . ԱՄՆ-ի հետ արտաքին տնտեսական հարաբերությունների մասշտաբով Կանադան իրեն հավասարը չունի ԱՄՆ-ի ներմուծման ծավալներով. Կանադական շատ ապրանքներ ներմուծվում են Միացյալ Նահանգներ՝ առանց մաքսատուրքի հատուկ երկկողմանի առևտրի համաձայնագրերի համաձայն, իսկ որոշ հումք և վառելիք արտահանվում են Կանադայից ԱՄՆ՝ սահմանափակ քվոտաներով: Բացի ԱՄՆ-ից, Կանադան զարգացնում է առևտուրը այլ գործընկերների, հատկապես ընդհանուր շուկայի երկրների և Ճապոնիայի հետ:
Աղյուսակ Թիվ 3 Արտահանում և ներմուծում Կանադայի հիմնական առևտրային գործընկերների կողմից
| Արտահանում | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| ԱՄՆ | 328,9833 | 350,5763 | 368,2789 | 361,4421 | 355,743 | 369,8911 |
| Ճապոնիա | 9,7995 | 9,8464 | 10,1728 | 10,2805 | 10,027 | 11,872 |
| Միացյալ Թագավորություն | 7,6953 | 9,364 | 9,3605 | 11,2849 | 14,1579 | 14,2069 |
| ԵՄ | 16,4234 | 17,5338 | 18,6438 | 20,9088 | 24,3805 | 25,3904 |
| ՏՀԶԿ | 12,7541 | 14,1891 | 14,5456 | 16,8079 | 19,7462 | 21,0787 |
| Այլ երկրներ | 23,4664 | 27,4962 | 29,2085 | 33,2268 | 39,0721 | 47,4177 |
| Ներմուծում | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| ԱՄՆ | 240,3563 | 250,0383 | 259,3329 | 265,0202 | 269,8287 | 280,7731 |
| Ճապոնիա | 10,6455 | 10,0945 | 11,2131 | 11,8578 | 11,9752 | 11,6694 |
| Միացյալ Թագավորություն | 9,183 | 9,46 | 9,0665 | 9,5543 | 10,0172 | 11,3212 |
| ԵՄ | 26,001 | 27,007 | 29,4873 | 32,5706 | 32,4094 | 35,3779 |
| ՏՀԶԿ | 19,6969 | 22,2836 | 24,2821 | 23,7067 | 25,0593 | 27,4069 |
| Այլ երկրներ | 36,8268 | 44,2744 | 54,4559 | 61,636 | 65,939 | 76,4395 |
| Հաշվեկշիռ | 56,412.6 | 65,848.0 | 62,372.2 | 49,605.5 | 47,898.0 | 46,868.9 |
| ԱՄՆ | 88,627.0 | 100,538.0 | 108,946.0 | 96,421.9 | 85,914.3 | 89,118.0 |
| Ճապոնիա | -846.0 | -248.1 | -1,040.3 | -1,577.3 | -1,948.2 | 202.6 |
| Միացյալ Թագավորություն | -1,487.7 | -96.0 | 294.0 | 1,730.6 | 4,140.7 | 2,885.7 |
| ԵՄ | -9,577.6 | -9,473.2 | -10,843.5 | -11,661.8 | -8,028.9 | -9,987.5 |
| ՏՀԶԿ | -6,942.8 | -8,094.5 | -9,736.5 | -6,898.8 | -5,313.1 | -6,328.2 |
| Այլ երկրներ | -13,360.4 | -16,778.2 | -25,247.4 | -28,409.2 | -26,866.9 | -29,021.8 |
Արտահանում
Կանադայի արտահանման կառուցվածքը հետևյալն է.
Ինչպես երևում է գծապատկերից, ապրանքների արտահանման մեջ մեծ դեր ունի էներգիան՝ 26%, որը կազմում է 125,79 մլն դոլար, արդյունաբերական ապրանքները՝ 23%՝ 111,5 մլն։ դոլար, մեքենաներ և սարքավորումներ – 19% – 92,99 մլն. դոլար, ավտոմոբիլային ապրանքներ՝ 12% – 61,08 մլն. դոլար Չնայած այն հանգամանքին, որ Կանադան առաջին տեղում է փայտանյութի արտահանմամբ, իսկ երկրորդը՝ ցորենի արտահանմամբ։ Ընդհանուր արտահանման միայն 8%-ն է գյուղմթերքներից, որը կազմում է 40,85 մլն. դոլար
Դիագրամ թիվ 3 Արտահանման ապրանքային կառուցվածքը
Աղյուսակ Թիվ 4 Արտահանման ապրանքային կառուցվածքի փոփոխություն 2004-2008թթ.
| 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |
| Արտահանում | 429,0058 | 450,1499 | 453,7324 | 463,0514 | 489,8568 |
| 30,6745 | 30,0968 | 31,2103 | 34,3703 | 40,8575 | |
| Էներգիա | 68,1058 | 86,9624 | 86,7889 | 91,6473 | 125,7922 |
| Անտառ | 39,4174 | 36,4478 | 33,3314 | 29,2632 | 25,6592 |
| Արդյունաբերական արտադրանք | 77,9533 | 83,9636 | 93,9055 | 104,4209 | 111,5115 |
| Մեքենաներ և սարքավորումներ | 91,1061 | 93,0051 | 93,2715 | 93,4283 | 92,9944 |
| Ավտոմոբիլային արտադրանք | 90,3887 | 87,9945 | 82,2983 | 77,3044 | 61,0826 |
| Սարքավորումների և մեքենաների պահեստամասեր | 17,2674 | 17,1477 | 17,8105 | 18,7367 | 18,1702 |
| 7,985 | 8,2882 | 8,7324 | 8,1759 | 8,1927 | |
| 6,1076 | 6,2436 | 6,3836 | 5,7044 | 5,5967 |
Դիագրամ թիվ 4. Արտահանման փոփոխություն 2004-ից 2008 թթ
Ինչպես երևում է թիվ 4 գծապատկերից, ամեն տարի ապրանքների և ծառայությունների արտահանումն աճել է։ Այսպիսով, 2004-2008 թվականներին այն աճել է 60 միլիոն դոլարով։ Միջին աճի տեմպը կազմել է 4,5%։ Աճի ամենաբարձր տեմպը եղել է 2008 թվականին և կազմել 5,7%:
Այսօր Միացյալ Նահանգները Կանադայի արտաքին առևտրային խոշորագույն գործընկերն է։ NAFTA-ի ժամանակաշրջանում փոխադարձ առևտրի աճ է նկատվել գրեթե անընդհատ։ Միակ բացառությունը 2001–2002 թթ. սեպտեմբերի 11-ից հետո ԱՄՆ-ում տեղի ունեցած տնտեսական ցնցումների պատճառով։ Այսպիսով, Կանադայի համար չափազանց կարևոր են արտաքին տնտեսական հարաբերությունները Միացյալ Նահանգների հետ, քանի որ կանադական ապրանքների և ծառայությունների հիմնական սպառողը ԱՄՆ շուկան է։ Այս առումով կարևոր է նշել, որ NAFTA-ն խթանել է զգալի առաջընթաց արտադրողականության և մասնագիտացման ոլորտում Կանադայի տնտեսության մեջ և նպաստել տնտեսական մասշտաբի, արտադրանքի որակի և գների մրցունակության բարելավմանը: Արդյունքը եղել է կանադական ապրանքների և ծառայությունների արտահանման ընդհանուր մրցունակության աճը:
Դրա հիմնական արդյունքը Կանադայի արտաքին առևտրի բումն էր։ Կանադայի արտահանումը կրկնապատկվել է 1989 թվականից ի վեր։ Ընդ որում, նրա տարեկան աճի տեմպը կազմել է 10%՝ միջինը չորս անգամ ավելի, քան երկրի ՀՆԱ-ի աճի տեմպերը։ (Համեմատության համար նշենք, որ աշխարհում արտահանման առևտրի ընդհանուր ծավալը համեմատվող ժամանակահատվածում աճել է մոտավորապես երկու անգամ ավելի արագ, քան աշխարհի երկրներում արտադրված ՀՆԱ-ի ընդհանուր ծավալը):
Ավելին, կարեւոր է նշել, որ 1990-ականների կեսերին. արտահանման աճը գործարար ակտիվության հիմնական շարժիչ ուժն էր, իսկ ներքին պահանջարկի աճով 1997–2000 թթ. այն Կանադային թույլ տվեց ԱՄՆ-ի հետ միասին առաջատար դիրք գրավել Յոթնյակի խմբում տնտեսական զարգացման տեմպերի առումով:
Այսպես, 2001 թվականին կանադական արտահանման մեջ պատրաստի արտադրանքի տեսակարար կշիռը կազմել է 71%, իսկ ներմուծմանը՝ 85,7%։ Ընդհանուր առմամբ, անցած ժամանակահատվածում մեքենաների և սարքավորումների տեսակարար կշիռը 28%-ից հասել է 45%-ի։ Միաժամանակ, ապրանքների մասնաբաժինը 60-ից իջել է 35%-ի։
Կանադան արտահանում է ԱՄՆ.
Արտադրված մեքենաների մոտ 80%-ը։
Թեթև արդյունաբերության արտադրանքի 65%-ը,
55% ռետին;
50% էլեկտրական սարքավորումներ;
50% պողպատ և արդյունաբերական սարքավորումներ.
Ցելյուլոզի և թղթի արդյունաբերության արտադրանքի մոտ կեսը:
Կանադան նաև ԱՄՆ հում նավթի ամենամեծ մատակարարն է, որտեղ կանադական նավթի և գազի մոտ կեսը գնում է Միացյալ Նահանգներ։
Այս հանգամանքների արդյունքում շատերը նշել են, որ NAFTA-ի ստորագրումից հետո Կանադան դարձել է ավելի խոցելի, քան ճկուն: Բացի այդ, Կանադայի և ԱՄՆ-ի միջև տնտեսական ինտեգրման արագացումն ու խորացումը գնալով ավելի է բարձրացնում նրանց քաղաքական ինտեգրման հեռանկարի հարցը, այլ կերպ ասած՝ ԱՄՆ-ի կողմից Կանադայի կլանման հավանականությունը։ Սակայն տեսանելի ապագայում իրադարձությունների նման զարգացումը քիչ հավանական է թվում։
Արտահանումը բաշխվում է նաև հետևյալ երկրներ՝ Մեծ Բրիտանիա՝ 2,6%, Չինաստան՝ 2,2%, Ճապոնիա՝ 2,1%, Մեքսիկա՝ 1,2% և այլ երկրներ՝ 13,6%։
Այս գծապատկերը ցույց է տալիս նաև, որ Միացյալ Նահանգները հիմնական առևտրային գործընկերն է։
Կանադայի վիճակագրական տվյալների համաձայն, 2008 թվականին ռուս-կանադական ապրանքաշրջանառությունը կազմել է 3665,9 մլն դոլար, ներառյալ արտահանումը` 2160,0 մլն դոլար, իսկ ներմուծումը` 1505,9 մլն դոլար:
2007թ.-ի համեմատ երկու երկրների միջև ապրանքաշրջանառությունն աճել է 49.0%-ով, ընդ որում արտահանումն աճել է 54.8%-ով, իսկ ներմուծումը՝ 41.5%-ով:
Ներմուծում
Ապրանքների ներմուծումը 2008 թվականին կազմել է 442,98 մլն. դոլար ԱՄՆ.
Ներմուծման ապրանքային կառուցվածքը բաշխվել է հետևյալ կերպ. ամբողջ ներմուծման 28%-ը մեքենաներ և սարքավորումներ են, որը կազմում է 122,6 մլն. դոլար, 21% արդյունաբերական ապրանքների համար՝ 91,6 մլն. ԱՄՆ դոլար, 16% ավտոմոբիլային արտադրանք՝ 71,96 մլն ԱՄՆ դոլար, 21%՝ էներգիա՝ 53,07 մլն ԱՄՆ դոլար։ դոլար
Աղյուսակ Թիվ 5 Ներմուծման ապրանքային կառուցվածքի փոփոխություն 2004-2008թթ.
| 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |
| Ներմուծում | 363,1578 | 387,804 | 404,2526 | 415,0057 | 442,9879 |
| Գյուղատնտեսական և ձկնաբուծական արտադրանք | 21,3987 | 22,0401 | 23,4541 | 25,4962 | 28,511 |
| Էներգիա | 24,7817 | 33,6688 | 34,6284 | 36,5689 | 53,0719 |
| Անտառ | 3,1718 | 3,134 | 3,0839 | 2,995 | 2,8693 |
| Արդյունաբերական արտադրանք (մետաղներ) | 73,5109 | 78,5784 | 84,0156 | 85,1323 | 91,5738 |
| Մեքենաներ և սարքավորումներ | 104,0914 | 110,9216 | 114,6557 | 116,6321 | 122,6283 |
| Ավտոմոբիլային արտադրանք | 77,3678 | 78,3837 | 79,8498 | 80,002 | 71,959 |
| Այլ սպառողական ապրանքներ (հագուստ, կոշիկ) | 47,7191 | 49,488 | 52,0217 | 54,7939 | 57,5223 |
| Առևտուր հատուկ գործողություններ | 4,9671 | 4,6496 | 4,7713 | 5,1921 | 6,0007 |
| Չբաշխված ցուցանիշներ | 6,1494 | 6,9399 | 7,7722 | 8,1929 | 8,8516 |
Ներմուծումը 2004-2008 թվականներին 363,18-ից հասել է 442,98 միլիոն դոլարի, այսինքն՝ 60 միլիոնով։ դոլար Ներմուծման միջին աճի տեմպը 5% է։ 2004-ից 2005 թվականներին և 2007-ից 2008 թվականներին գրանցվել է աճի ամենաբարձր տեմպը՝ մոտ 6 տոկոս։
Ապրանքների ներմուծման մեջ առաջին տեղն է զբաղեցնում նաև ԱՄՆ-ն՝ 53%, Կանադան նույնպես ապրանքներ է գնում Չինաստանից՝ 9%, Մեքսիկայից՝ 4%, Մեծ Բրիտանիայից՝ 3%, Ճապոնիայից՝ 3%։ Իսկ մնացած երկրների համար՝ 28%, Ռուսաստանը էական դեր չի խաղում Կանադայի ներմուծման մեջ։
Կանադան ունի կյանքի տեւողության ամենաբարձր ցուցանիշներից մեկը, կրթության առումով առաջ է Ճապոնիայից, և մի քանի տարի անընդմեջ ՄԱԿ-ի կողմից ճանաչվել է որպես աշխարհի լավագույն վայրը ապրելու համար՝ հիմնվելով ամենակարևոր չափանիշների համակցության վրա։ (բնակչության իրական եկամուտներ, բնապահպանություն, մշակույթ և արվեստ, կրթություն, հանցավորության մակարդակ և այլն) .դ.): Հանգիստ, բարձր կենսամակարդակ ունեցող երկիրը ամեն տարի հրապուրում է լավագույն երիտասարդ մասնագետներին ամբողջ աշխարհից: Ռուսական բնավորության համար դա չափազանց ձանձրալի է, բայց ամեն ինչում երկար տարիների կայունությունը դեռ գրավում է խաղաղություն փափագող մեր հայրենակիցներին:
Կանադան աշխարհի երկրորդ ամենամեծ երկիրն է Ռուսաստանից հետո (9,9 մլն քառ. կմ)։ Այնուամենայնիվ, 32,3 միլիոնանոց բնակչությունը (մոտ հինգ անգամ պակաս, քան Ռուսաստանը) Կանադան դարձնում է աշխարհի ամենաքիչ բնակեցված երկրներից մեկը։ Զբաղեցնելով հյուսիսամերիկյան մայրցամաքի մոտավորապես կեսը՝ Կանադան ունի ուժեղ և բարգավաճող տնտեսություն՝ մեկ շնչին ընկնող ՀՆԱ-ով մոտավորապես 38,382 C$: Ութ տարի շարունակ կանադական անշարժ գույքի շուկայում գները շարունակել են աճել։ 1999-2006 թվականներին դրանք աճել են 74%-ով (49% իրական արտահայտությամբ): Ավելին, առաջնային և երկրորդային անշարժ գույքի գների ինդեքսի ամենաէական աճը 1990 թվականից ի վեր նկատվել է 2005 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2006 թվականի դեկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում։ Անշարժ գույքի գների աճի առումով առաջատար տեղ են զբաղեցրել արևմտյան նահանգները։ Այսպես, Ալբերտայում անշարժ գույքի գներն աճել են 29,5%-ով, ինչը դրամական արտահայտությամբ միջինը կազմել է 282,686 կանադական դոլար 2006 թվականին՝ 2005 թվականի 249,365 կանադական դոլարի դիմաց: Անշարժ գույքի գների առումով ամենաթանկը մնում է Բրիտանական Կոլումբիան, որտեղ անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում միջին գինը 387,062 կանադական դոլար է։
Բնակարանների բումը պայմանավորված է երեք հիմնական գործոնով՝ ուժեղ տնտեսություն, բարձր ներգաղթ և հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքներ: Քանի դեռ Կանադայի տնտեսությունը մնում է ուժեղ, երկիրը շարունակում է ներգրավել ներգաղթյալներին: 2001-ից 2006 թվականներին Կանադայի բնակչությունն աճել է 5,4%-ով, ընդ որում աճի երկու երրորդը բաժին է ընկնում միջազգային միգրացիային: Տնտեսապես ամենաբարգավաճ նահանգը՝ Ալբերտան, գրավում է ամենամեծ թվով ներգաղթյալներ, որին հաջորդում են Օնտարիոն և Բրիտանական Կոլումբիան: Միգրանտների մեծ մասը սկզբում բնակարաններ է վարձում, իսկ հետո՝ տներ գնում:
2007 թվականի սկզբին փորձագետների կանխատեսումները խոսում էին Կանադայում անշարժ գույքի գների հետագա աճի մասին՝ հաշվի առնելով ինչպես համաշխարհային ընդհանուր միտումները, այնպես էլ երկրում տնտեսական աճի, եկամուտների աճի և աշխատատեղերի քանակի ավելացման պատճառով: անշարժ գույք. Այնուամենայնիվ, արդեն 2007 թվականի սկզբին փորձագետները սկսեցին խոսել այն մասին, որ անշարժ գույքի շուկան դառնում է ավելի հավասարակշռված, պահանջարկը նվազում է, առաջարկն աճում է, և ակնկալում էին, որ դա կհանգեցնի անշարժ գույքի գների ավելի չափավոր աճի: 2008-2009 թվականներին Կանադայում անշարժ գույքի գներն ավելի են նվազել։ Միաժամանակ փորձագետները կանխատեսում են անշարժ գույքի գների աճի վերականգնում համաշխարհային տնտեսության ճգնաժամից դուրս գալուց հետո։
Հարկերը Կանադայում
Եկամտահարկ. Ընդհանուր առմամբ, եկամուտը հարկվում է դաշնային և տարածաշրջանային մակարդակներում: Բոլոր նահանգներում, բացի Քվեբեկից, Կանադայի կառավարությունը հարկեր է հավաքում տարածաշրջանային կամ տարածքային կառավարության անունից: Սովորաբար (բայց ոչ միշտ) մարզային եկամուտների հաշվարկները համապատասխանում են դաշնային օրենքներին: Հարկման գումարները և կարգը ճշգրտվում են տարեկան՝ օրենսդրական պահանջներին համապատասխան: Ընդհանուր առմամբ, ոչ կանադացի քաղաքացիները, ովքեր վարձակալության եկամուտ ունեն կանադական անշարժ գույքից, ենթակա են հարկման իրենց ընդհանուր եկամտի 25%-ի չափով: Այս գումարը պահվում է վարձակալի կամ գույքի կառավարչի կողմից:
Ընդհանուր առմամբ ընդունված է, որ ոչ կանադացի քաղաքացիների համար այս 25% պահվող հարկի վճարումը Կանադայի նկատմամբ վերջնական հարկային պարտավորությունն է: Այնուամենայնիվ, Եկամտահարկի մասին օրենքի 216-րդ հոդվածի համաձայն՝ անձինք, ովքեր այս երկրի քաղաքացի չեն և ստանում են վարձակալությունից եկամուտ, իրավունք ունեն ընտրել մեկ այլ սխեմա՝ ներկայացնել եկամտահարկի հայտարարագիր: Ընտրելով այս տարբերակը՝ այս երկրի քաղաքացի չհանդիսացող անձը ենթակա է հարկման պետության կողմից սահմանված չափով վարձակալության զուտ եկամտից։ Ոչ քաղաքացիները, ովքեր ընտրում են կատարել 216-րդ բաժինը, նույնպես պարտավոր են վճարել լրացուցիչ 48% հարկ իրենց դաշնային հարկային պարտավորության համար: Սակայն նրանցից մարզային հարկեր չեն պահանջվում։
Նվազեցվող ծախսերը ներառում են մաշվածության նպաստ (Cost of Capital Improvements, CCA*), գովազդ, ապահովագրություն, տոկոսներ, սպասարկում, կառավարում, պետական և իրավական վճարներ, վարչական ծախսեր, գույքահարկեր, ճանապարհածախսեր, կոմունալ ծառայությունների վճարում և այլն: Վարձակալված շենքերը կարող են դասակարգվել տարբեր դասերի՝ կախված դրանց դիզայնից և ձեռքբերման ժամանակից: 1987 թվականից հետո ձեռք բերված շենքերի մեծ մասը 1-ին դասի են և արժեզրկվել են 4%-ով։ Կահույքն ու գույքը արժեզրկվում են 20%-ով։ Կապիտալ շահույթի հարկ. Եկամտի կեսը ենթակա է կապիտալ շահույթի հարկման: Կապիտալ շահույթը հաշվարկվում է՝ հանելով անշարժ գույքի վաճառքից և գնումից կատարվող ծախսերը, կապիտալ ներդրումները և այնպիսի ծախսերը, ինչպիսիք են տների վերանորոգման կամ տների բարեկարգման ներդրումները: Համապատասխանաբար, այս դեպքում հարկային բազան հաշվարկելիս հիմնական ծախսերը և ծախսերը հանվում են կապիտալ շահույթի ընդհանուր գումարից, այնուհետև գումարները կիսվում են կիսով չափ:
Անշարժ գույքի հարկ. Գույքահարկը գանձվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Հարկի գումարները կախված են այն քաղաքից կամ քաղաքապետարանից, որտեղ գտնվում է գույքը և գույքի գնահատված արժեքից: Հարկերը վճարելիս գույքահարկը կարող է հանվել վարձակալության եկամտից: Համեմատության համար ներկայացնում ենք բնակարանային հարկի ներկայիս դրույքաչափը՝ որպես տարբեր քաղաքներում առանձնացված մեկ հարկանի տան և տիպիկ բազմաբնակարան շենքի շուկայական արժեքի տոկոս:
Անշարժ գույքի գնում Կանադայում
Փաստորեն, Կանադայում անշարժ գույք գնող օտարերկրացիների համար հատուկ սահմանափակումներ չկան: Գործընթացը բավականին պարզ է.
- Անշարժ գույքի ներկայացուցիչը կամ գործակալը, նախընտրելի է փաստաբանի հետ համատեղ, աջակցում է գնորդին վաճառողին Գնման առաջարկ անելիս: Առաջարկի հետ մեկտեղ վաճառողը սովորաբար ստանում է ավանդ, սովորաբար ոչ ավելի, քան գնման գնի 10%-ը: Վաճառողն իր հերթին իրավունք ունի մերժել առաջարկը կամ հակաառաջարկ անել:
- Գնորդն ու վաճառողը պայմանավորվում են գնի շուրջ։
- Ստորագրված պայմանագրի պատճենն ուղարկվում է փաստաբանին, ով վերանայում է վաճառքի բոլոր պայմանները և սահմանում վերջնաժամկետ: Փաստաբանին պետք է տեղեկացվի, թե ինչպես գնորդը կամ գույքը համատեղ ձեռք բերող գնորդները (եթե այդպիսիք կան), գրանցվեն գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքով:
- Փակման պահին Գնման Առաջարկում նշված բոլոր պայմանները պետք է բավարարվեն նշված ժամկետում:
- Հողագծման աշխատանքների վերաբերյալ արդի տվյալներ պետք է ունենալ։
- Փաստաբանը ուշադիր ուսումնասիրում է սեփականության իրավունքը, որպեսզի համոզվի, որ վաճառողն ունի անկաշկանդ սեփականություն: Փաստաբանը պարտավոր է նաև վերահսկել պետական բոլոր կանոնակարգերի կատարմանն ու այլ օրենսդրական պահանջների պահպանմանը։
- Փաստաբանը կազմում է Ճշգրտման պայմանագիր, որը հաստատում է վաճառքի գինը, այն գումարը, որը գնորդը պետք է վճարի վաճառողին և կանխավճարի և ճշգրտումների հարաբերակցությունը (վճարումների մնացորդը): Վստահելի փաստաբանին պետք է տրվի բանկի կողմից երաշխավորված չեկ՝ թվարկված բոլոր ծառայությունների դիմաց վճարման համար:
- Ի վերջո, փաստաբանը գումարը փոխանցում է վաճառողին, տունը գրանցում գնորդի անունով և տան փաստաթղթերն ու բանալիները տալիս նոր սեփականատիրոջը։ Գործարքի ամբողջական ծախսերը ներառում են անշարժ գույքի գնման և հետագա վերավաճառքի հետ կապված բոլոր ծախսերը՝ փաստաբանների, նոտարների, գործակալների վճարներ, գրանցման վճարներ, հարկերի վճարումներ և այլն: Փոխանցման հարկ Գույքի փոխանցման հարկը (իրավունքի փոխանցման կամ գնման հարկը որոշ մարզերում) գնահատվում է գույքի ընդհանուր գնի 0.5-2%-ի չափով: Ալբերտան և Նոր Շոտլանդիայի և Սասկաչևանի գյուղական նահանգները չեն կիրառել այդ հարկերը։ Իրավաբանական օգնություն ստանալու ծախսերը կախված են տարբեր ասպեկտներից, որոշ դեպքերում դրանց գումարը կարող է հասնել գույքի արժեքի 10%-ին:
Նոր և հիմնովին վերանորոգված տները ենթակա են 6% ապրանքների և ծառայությունների հարկի (GST) գնման գնի վրա: GST-ն սովորաբար ներառված է գնանշված վաճառքի գնի մեջ: Տան նոր գնորդները կարող են դիմել GST-ի մասնակի զեղչի համար, եթե գնված գույքը դառնա նրանց հիմնական բնակավայրը: Որքան թանկ է տունը, այնքան մեծ է GST-ի զեղչը: Բնակարանային միավորման իրավական և ֆինանսական կարգավիճակի վկայականը կարող է արժենալ մոտ 100 կանադական դոլար Քվեբեկում նման վճար չի գանձվում:
Իրավաբանական/նոտարական վճարներ և վճարներ Փաստաբանները (նոտարները Քվեբեկում) վերանայում են Գնման առաջարկը, վերանայում են սեփականության իրավունքի վկայականը, կազմում են հիփոթեքային փաստաթուղթը, հիփոթեքային ակտը և ապահովում են գործարքի վերջնական մանրամասների պահպանումը: Իրավաբանական վճարները սակարկելի են (սովորաբար նվազագույն վճարը 500 C$)՝ կախված տարածքից, վաճառքի գործընթացի բարդությունից և գույքի արժեքից: Յուրաքանչյուր կողմ վճարում է իր փաստաբանին: Ծախսերը ներառում են գնորդի անունից փաստաբանի կողմից կատարված վճարումները, ինչպիսիք են գրանցման վճարները (էլեկտրոնային գրանցման արժեքը՝ 70,70 CAD մեկ փաստաթղթի համար, ձեռագիր գրանցման արժեքը՝ 60,70 CAD մեկ փաստաթղթի համար), պատճենահանման ծառայություններ և այլն: Անշարժ գույքի գործակալի վճարներ Անշարժ գույքի գործակալի վճարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված պայմանագրից՝ գույքի արժեքի 3-ից մինչև 7%-ը գումարած 6% GST: Սովորաբար, ռիելթորները գանձում են 7% վաճառքի առաջին 100,000 C$-ի և 3% մնացորդի վրա: Անշարժ գույքի գործակալների ծառայությունների համար սովորաբար վճարվում է գնորդը, սակայն որոշ դեպքերում ներգրավված է երկու գործակալ՝ վաճառողի և գնորդի կողմից:
Անշարժ գույքի վարձակալություն Կանադայում
2006 թվականին Կանադայի 28 խոշորագույն շրջաններում երկու սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին գինն աճել է 3,2%-ով։ Ցուցակը գլխավորել են Ալբերտա նահանգները (13,3 տոկոս գների աճով) և Բրիտանական Կոլումբիա (4,8 տոկոս): Վարձակալության միջին գների աճը բավականին դանդաղ է եղել՝ համեմատած տների գների աճի հետ: 1999-ից 2006 թվականներին երկու սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին գինն աճել է ընդամենը 20%-ով, մինչդեռ տների գներն աճել են 75%-ով։ Բնակարանների թափուր աշխատատեղերի մակարդակը 2006թ.-ին կազմել է 2,6%, որը փոքր-ինչ նվազել է 2005թ.-ի 2,7%-ից, բայց դեռևս զգալիորեն ավելի լավ է, քան 1990-ականների միջին 4,3%-ը:
Զուտ միգրացիայի աճը բնակարանների վարձակալության պահանջարկ է ստեղծել: Այնուամենայնիվ, բնակարանների սեփականության նկատմամբ պահանջարկի աճը, որն ապահովվում է հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքներով, ճնշել է վարձակալության պահանջարկը: Չնայած վարձավճարների միջին աճի և բնակարանների գների աճի միջև աճող անջրպետին, Կանադային մինչ այժմ հաջողվել է պահպանել իր բարձր եկամուտները: Global Property Guide-ի կողմից իրականացված հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ 100 քառ. մ Մոնրեալում և Օտտավայում բերում են ամենաբարձր եկամուտը՝ մոտավորապես 7,18%: Վանկուվերի տներն ու բնակարաններն ապահովում են ամենացածր եկամտաբերությունը՝ մոտ 3,10%:
Վարձակալության սկզբնական պայմանները կարող են ազատորեն սահմանվել պայմանագրով բոլոր նահանգներում, բացառությամբ մի քանի նահանգների, ինչպիսիք են Քվեբեկը, որտեղ վարձակալության սկզբնական պայմանները կարող են բողոքարկվել, եթե նույն սեփականատիրոջ վարձավճարը նախորդ 12 ամիսներին ավելի ցածր է եղել: Բոլոր մարզերում վարձավճարի բարձրացման դեպքում գրավոր ծանուցում պետք է տրվի 3 ամիս կամ 90 օր առաջ: Բացառություն են կազմում Նոր Շոտլանդիան, որտեղ ծանուցումը պետք է տրվի 4 ամիս առաջ, և Քվեբեկը, որտեղ ծանուցման տրամադրման պայմանները նշված են պայմանագրում:
Չորս մարզերում վարձավճարների բարձրացումը ենթակա է սահմանված կանոնների, որոնց առավելագույն թույլատրելի բարձրացումը սահմանվում է տարեկան: Բրիտանական Կոլումբիայում 2006 թվականին վարձավճարների առավելագույն թույլատրելի բարձրացումը սահմանվել է գնաճի + 2% մակարդակով։ Քվեբեկում տանտերը պարտավոր է պատմել վարձակալին, թե վերջին 12 ամիսների ընթացքում որքան է եղել գույքի նվազագույն վարձավճարը:
Նոր վարձակալն իրավունք ունի վիճարկել առաջարկվող վարձավճարը և դիմել Regie du Logement (Բնակարանային խորհուրդ) վճարի չափը որոշելու համար: Պայմանագրի ժամկետի ընթացքում անուիտետի չափը կարող է ճշգրտվել, եթե դա նախատեսված է պայմանագրի պայմաններով, սակայն կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի դիմել Regie du Logement՝ փոփոխություններ կատարելու համար: Եթե կողմերին չհաջողվի համաձայնության գալ, կսահմանվի վարձավճարի չափը պետական մարմիններայս բնակարանի համար նախկինում սահմանված վարձավճարի չափին համապատասխան։ Օրինակ՝ 2005 թվականին այն բնակելի տարածքների համար, որոնց ջեռուցման ծախսերը հոգում է վարձակալը, պետությունը առաջարկել է վարձավճարը բարձրացնել 0,8%-ով։ Եթե տանտերը ջեռուցման ծառայություններ է մատուցում էլեկտրաէներգիայի միջոցով, ապա նրան թույլատրվում է բարձրացնել վարձավճարը 1,1%-ով, եթե տունը ջեռուցվում է գազով` 0,5%-ով, եթե հեղուկ վառելիքով` 2,0%-ով: Որոշ նահանգներում, օրինակ՝ Օնտարիոյում, որոշակի հանգամանքներում վարձակալը կարող է դիմել տեղական կառավարություն՝ վարձավճարի իջեցում ստանալու համար:
Հանգամանքները կարող են լինել. նվազեցվում է քաղաքային հարկի չափը. կոմունալ կամ բնակարանային հարմարությունների տրամադրումը կրճատվում կամ դադարեցվում է առանց տանտիրոջ կողմից վարձավճարը նվազեցնելու:
Տանտերերը կարող են պահանջել երաշխիքային ավանդ՝ կեսից մինչև մեկ ամբողջ ամսվա վարձավճարի չափով բոլոր նահանգներում, բացառությամբ Քվեբեկի, որտեղ երաշխավորված ավանդներն արգելված են, և Օնտարիոյում, որտեղ տանտերերը կարող են փոխարենը պահանջել վերջին ամսվա վարձավճարը: Բրիտանական Կոլումբիայում տանտերը կարող է պահանջել լրացուցիչ գումար՝ կես ամսվա վարձավճար՝ որպես երաշխիք ընտանի կենդանիներ ունեցողների համար: Շատ շրջաններ ունեն սահմանված տոկոսադրույք կամ ունեն տոկոսային սխեման, որը որոշում է, թե որքան տոկոս պետք է վճարվի: Որոշ նահանգներում երաշխիքային ավանդը պահվում է ոչ թե տանտերերի կողմից, այլ տեղական իշխանություններըներգրավված է անշարժ գույքի մեջ. Վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո վճարված երաշխիքի սկզբնական ավանդը, հանած փոխադարձ համաձայնեցված պահումները, վերադարձվում է վարձակալին:
Եթե տանտերն ու վարձակալը չեն կարողանում պայմանավորվել նվազեցումների վերաբերյալ, նրանք պետք է ներկայանան՝ քննարկելու հարցը նախքան միջնորդի կամ դատավորի ժամանումը՝ խնդիրը լուծելու համար: Շատ մարզերում երաշխիքային ավանդը պետք է վերադարձվի վարձակալության ժամկետի ավարտից մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Բրիտանական Կոլումբիայում և Մանիտոբայում երաշխիքային ավանդը պետք է վերադարձվի 15 օրվա ընթացքում, Նյուֆաունդլենդում՝ 14 օրվա ընթացքում, իսկ Սասկաչևանում՝ 7 օրվա ընթացքում: Եթե տանտերը դա չանի, նա ստիպված կլինի գործ ունենալ դատավորի կամ արբիտրի հետ, որը կհրամայի նրան վճարել տուգանք, սովորաբար այն չափով, որը հավասար է երաշխիքային ավանդի չափին: Վարձատուի և վարձակալի իրավունքները, վտարման հնարավորությունը Պայմանագիրը չի կարող լուծվել վարձատուի կողմից որոշակի ժամկետով վարձակալության (սովորաբար մեկ տարի) ընթացքում, բացառությամբ հատուկ դեպքերի (օրինակ՝ վարձակալի կողմից վարձավճար չվճարելը, վարձակալի անօրինական գործունեությունը, և այլն):
Շատ մարզերում տանտերերը և վարձակալները կարող են պայմանավորվել որպես վարձակալության պայմանագրի մաս, որ սահմանված (ֆիքսված) ամսաթվից հետո վարձակալությունը կավարտվի, և վարձակալը պետք է հեռանա: Այնուամենայնիվ, դա հազվադեպ է պատահում: Շատ դեպքերում, չնայած ի սկզբանե սահմանված պայմաններին, վարձակալության պայմանագիրը փոխվում է դեպի անորոշ պայմաններ՝ «ամսից ամիս» կամ «տարեց տարի»: Վարձակալները կարող են խզել վարձակալության պայմանագիրը` գրավոր ծանուցելով տանտիրոջը: Ծանուցումը պետք է տրամադրվի 1-ից 3 ամիս առաջ՝ կախված մարզից: Եթե վարձակալը դադարեցնում է ժամկետային վարձակալությունը, նա պետք է տանտիրոջը վճարի նոր վարձակալ գտնելու հետ կապված բոլոր ուղղակի ծախսերը (գովազդներ թերթերում, վարկային ստուգումներ և այլն): Նա պարտավոր է վճարել նաև վարձակալի վաղաժամկետ մեկնելու հետևանքով տանտիրոջ կորցրած ամբողջ գումարը։ Միևնույն ժամանակ, տանտերը պարտավոր է նվազեցնել վերականգնված վնասների չափը և չի կարող միտումնավոր հետաձգել գույքը վարձակալության հանձնելը` նախկին վարձակալից վնասները վերականգնելու համար:
Ոչ մի նահանգում տանտերերը չեն կարող ցանկացած պահի վտարել վարձակալին` առանց օրենքով սահմանված հիմքերի կամ հատուկ պատճառների, օրինակ, եթե տանտերը մտադիր է վերանորոգել գույքը կամ օգտագործել այն որպես սեփական բնակավայր: Այնուամենայնիվ, Ալբերտայում, Օնտարիոյում և Նյուֆաունդլենդում տանտերը չի կարող վտարել վարձակալին, նույնիսկ գույքը որպես իր երեխաների կամ հարազատների բնակության վայր օգտագործելու համար: Վտարման մասին ծանուցումը ստանալուց հետո վարձակալին ժամանակ կտրվի սեփականությունն ազատելու համար:
Վտարման համար վարձակալին տրված ժամկետը որոշվում է վտարման պատճառին համապատասխան: Օրինակ՝ Բրիտանական Կոլումբիայում վարձակալին տրվում է 5 օր՝ վարձավճարի պարտքը վճարելու համար, եթե նա այն ժամանակին չի վճարել, հակառակ դեպքում վարձակալից կպահանջվի ազատել տարածքը 5 օրվա ավարտից հետո 5 օրվա ընթացքում։ վերջին օրըվճարման վերջնաժամկետը. Եթե վարձակալը խախտում է վարձակալության պայմանները, ապա նրան պետք է մեկ ամիս ծանուցում տրամադրվի ազատվելու համար, իսկ եթե տանտերը մտադիր է վերադառնալ վարձակալած գույք, ապա նա պետք է վարձակալին ծանուցի երկու ամիս առաջ՝ ազատվելու համար: Բրիտանական Կոլումբիայում, եթե տանտերը ցանկանում է վերադառնալ իր սեփականությունը, նա պարտավոր է վարձակալին վճարել մեկ ամսվա վարձավճարին հավասար գումար՝ որպես փոխհատուցում։ Շատ նահանգներում (օրինակ՝ Օնտարիոն), եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը, վտարման մասին ծանուցում կարող է տրվել նրան հենց որ վարձավճարը վերջանա: Իսկ մյուս գավառներում գործում է արտոնյալ ժամկետ՝ տատանվում է 4 օրից, ինչպես Մանիտոբայում, մինչև 30 օր ծովային որոշ նահանգներում: Վարձավճարը չվճարելու մասին ծանուցման մեջ պետք է նշվի վարձակալի պարտքի գումարը, ամսաթիվը, որը վարձակալը պետք է հեռանա, և նշվի, որ վարձակալն իրավունք ունի չհամաձայնվել ծանուցման հետ:
Ընթացակարգերը և փաստաթղթերը շատ կարևոր դեր են խաղում վտարման գործերում: Եթե տանտերն ունի պայմանագիրը դադարեցնելու հիմնավոր պատճառ, բայց փաստաթղթերում թույլ է տալիս թեկուզ մեկ փոքր սխալ, նահանգային կամ շրջանային դատարանը կարող է մերժել այս ծանուցումը և պահանջել, որ խնդրո առարկա փաստաթղթերը նորից ներկայացվեն: Այսպիսով, վտարման գործընթացը կարող է շատ երկար տևել։
Տարածաշրջանից տարածաշրջան կարող են տարբեր լինել տանը ծխելու և ընտանի կենդանիներ պահելու կանոնները: Շատ նահանգներում և տարածքներում տանտերը կարող է հրաժարվել վարձակալությունից ծխող կամ ընտանի կենդանիներ ունեցող վարձակալներին: Որոշ նահանգներում (օրինակ՝ Օնտարիո) տանտերը չի կարող արգելել ծխելը կամ ընտանի կենդանիներին, քանի դեռ չի կարող համոզիչ կերպով ցույց տալ, որ ընտանի կենդանիները/ծխելը անհիմն վնաս է հասցնում գույքին կամ անհանգստություն է պատճառում հարևաններին։ Ենթավարձակալության/վարձակալության տրամադրում Վարձակալը պետք է վարձատուից ստանա ենթավարձակալության իրավունքի գրավոր թույլտվություն: Բայց տանտերը չպետք է հրաժարվի նման թույլտվություն տալ առանց հատուկ պատճառների: Այնուամենայնիվ, տանտերը պաշտպանված է ռիսկից, քանի որ նա կարող է պնդել վարկային ստուգումներ ապագա վարձակալների վրա, ստանալ ակնարկներ տանտերերից և այլն: և կարող է մերժել ցանկացած ապագա վարձակալի, ում հետ դա համարում է ֆինանսապես ռիսկային:
Անվտանգության ցածր կամ ոչ ավանդները փոխհատուցվում են այն փաստով, որ կանադական դատարանները և վարձակալության մարմինները շատ արդյունավետ են վճարումները չկատարող վարձակալներից հավաքագրելու հարցում: Որոշ մարզերում, եթե վարձակալը չի կարողանում վիճարկել վտարման սկզբնական ծանուցումը որոշակի ժամկետում (սովորաբար ոչ ավելի, քան երկու շաբաթ), ծանուցումը համարվում է ընդունված, և տանտերն իրավունք ունի պահանջելու չկատարման վճիռը: Տանտերը պարտավոր չէ ներկայանալ դատավորին կամ արբիտրին, նա միայն պարտավոր է ապացուցել, որ իր ծանուցումը տրվել է բոլոր կանոններին համապատասխան: Վարձակալը կարող է վտարվել վարձակալած տարածքից մեկ ամսվա ընթացքում, սակայն, որպես կանոն, վտարման գործընթացը տևում է մոտավորապես 2-3 ամիս:
Տանտիրոջ և վարձակալի միջև վեճերը լուծվում են տեղական դատական իշխանությունների կողմից կամ դատական/արբիտրաժային համակարգի միջոցով: Արբիտրների կողմից անցկացվող լսումները սովորաբար փակ են, ինչպես նաև դատական գրավոր որոշումները: Փոքր հայցերի դատարանը, ինչպես դատական արբիտրաժային համակարգը, գործում է հստակ կանոններով, որոնք թույլ են տալիս կողմերին ներկայացնել իրենց դատարանում առանց փաստաբանների դիմելու: Ըստ այդմ, վարձակալության օրենսդրության հետ կապված հարցերում մասնագիտացած իրավաբանական ընկերություններն այնքան էլ շատ չեն։
Տեղական դատավորի կամ արբիտրի որոշումները կարող են բողոքարկվել վերադաս դատարան: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ դեպք է, երբ տեղական դատարանի դատավորի/արբիտրի որոշումը բողոքարկվում է, քանի որ նման դատարաններում իրավաբանական ներկայացուցչությունը բավականին թանկ արժե: Օրենսդրություն Յուրաքանչյուր նահանգ ունի սեփական տանտիրոջ և վարձակալի օրենքը: Դատարանի նախկին որոշումները վերանայվում են, որտեղ իրավական համակարգը միատեսակ է: Քվեբեկն ունի իր սեփական դատական համակարգը՝ հիմնված քաղաքացիական օրենսգրքի վրա, սակայն չի զբաղվում ընդհանուր իրավունքի վճիռներով: Ավելին, արբիտրները հիմնականում անկախ են այլ արբիտրների կայացրած որոշումներից, սակայն նրանք կարող են գործել համաձայն կիրառելի կանոնակարգերի ուղեցույցների՝ վարձակալության հարցերին վերաբերող տեղական օրենքների պաշտոնական մեկնաբանության:
Կանադայի Մարդու իրավունքների օրենսգիրքն արգելում է տանտերերին հրաժարվել վարձակալական բնակարաններ տրամադրել վարձակալներին՝ ելնելով նրանց ռասայից, ծագումից, գույնից, ազգային պատկանելությունից, կրոնից, սեռից, տարիքից, ընտանեկան կարգավիճակից, հաշմանդամությունից կամ հաշմանդամությունից: Հետևաբար, վարձակալի ընտրության գործընթացում տանտերն իրավունք չունի ապագա վարձակալին հարցեր տալ, որոնք կարող են ընկալվել որպես խտրական. Օրինակ, դուք չեք կարող հարցնել սեռական կողմնորոշման մասին կամ հարցնել, թե արդյոք վարձակալները պլանավորում են ևս մեկ երեխա ունենալ:
Հիմնվելով «Կանադան անշարժ գույքի համաշխարհային շուկայում» հոդվածի վրա, Portfolio Investor Magazine, No. 4, 2008 թ.