Салалар арасында Канада өнеркәсібіӨндірістің ерекше әртүрлілігімен ерекшеленетін тау-кен өнеркәсібі ерекшеленеді. Мұнда қазіргі заманғы өнеркәсіпке қажетті барлық дерлік негізгі түрлері айтарлықтай көлемде өндіріледі (боксит, марганец, хром, алмаз, фосфориттер және кейбір сирек металдардан басқа). Жалпы, металдың 26 түрі, металл емес шикізаттың 24 түрі, минералды отынның барлық негізгі түрлері өндіріледі.
Түсті, асыл және радиоактивті металдарКанадалық қалқанның оңтүстік бөлігінде шоғырланған, мұнда әлемдегі ең ірі мыс-никель кен орны Садбери және Блинд-Ривер кен орны (екеуі де Онтариода) ерекшеленеді; Аймақта орналасқан британдық және Юкон кәсіпорындары да түсті металдарды өндіруде айтарлықтай рөл атқарады. Негізгі бөлігі орталық Лабрадорда өндіріледі. Шөгінді аймақтың оңтүстік, халық көп шоғырланған бөлігінде мұнай, күкірт (Альберта провинциясы) және калий тұздары (Саскачеван провинциясы) өндіру анық локализацияланған. Асбест өндірудің барлығы дерлік Квебек провинциясының оңтүстік бөлігінде шоғырланған. Негізі болған шығыс канадалық (жаңа) қазір айтарлықтай таусылды және бұл сала Альберта және Колумбия провинцияларында дамып келеді.
Перспектива одан әрі дамытутау-кен өнеркәсібі Солтүстік Канаданың ресурстарымен байланысты. Толық емес мәліметтер бойынша мұндағы барланған мұнай қоры 205 млн тоннаны, әлеуеті 4680 млн тоннаны, газдың барланған қоры 684 млрд текше метрді, әлеуеті – 10610 млрд текше метрді құрайды. Канаданың тау-кен өндірісіндегі Солтүстіктің үлесі:
- 90% - темір рудасын өндіруге,
- 50% - қорғасын, мырыш, мыс, уран,
- 10% - алтын, күміс, асбест, вольфрам.
Канаданың энергетикалық ресурстары өте үлкен және әртүрлі. Ел электр энергиясын өндіруден әлемде 3-ші орында. Бірқатар ірі су электр станциялары: Черчилль сарқырамасы Черчилль (5,2 миллион кВт), өзендегі Боарнуа (1,6 миллион кВт), Бейбітшілік өзеніндегі Гордон шрамы (2,4 миллион кВт), Маникуаган өзендері мен Утардтағы ірі су электр станцияларының тұтас каскады (жалпы қуаттылығы 6,6). миллион кВт).
Канадада өндірілетін энергияның шамамен 69% су электр станцияларынан, 25% жылу электр станцияларынан және 6% атом электр станцияларынан келеді.
Канадалық қордың әлемдік нарық үшін маңызы зор. Елдің орманды ауданы 447 млн га, өндірістік ормандар 245 млн га жерді алып жатыр. Өнеркәсіптік ормандардың жалпы ағаш қоры 20 млрд м кг, орташасы 337 млн м кг құрайды. Қазір жылына 100 миллион текше метрден астам астық жиналады. ағаш
Канаданың өңдеу өнеркәсібі ең маңызды сала болып табылады, ол тауарлық өнімдер құнының жартысынан астамын құрайды. Онда 2 миллионнан астам адам жұмыс істейді.
Өңдеу өнеркәсібінің даму процесінде екі заңдылық байқалады: барлық дамыған елдердің өңдеу өнеркәсібіне тән жалпы (машина жасаудың, әсіресе электротехниканың жедел дамуы) және нақты, канадалық (ағаш өңдеудің дамуы). және целлюлоза-қағаз өнеркәсібі). Өңдеу өнеркәсібіндегі үлесі (құн бойынша) 50%-ға жақындап келе жатқан ауыр өнеркәсіптің (металлургия, химия) өсіп келе жатқан рөлін атап өткен жөн.
Негізінен ішкі нарықты қанағаттандыру үшін жұмыс істейтін канадалық машина жасау өндіріс өнімі құнының шамамен 25% құрайды. Экспортқа тек автомобиль және авиация өнеркәсібі жұмыс істейді. Канадада өндіріс жетекші рөл атқарады көліктер: автомобильдер, ұшақтар, тепловоздар, кемелер және қарда жүретін көліктер. Канада жылына 2 миллионға жуық автокөлік пен 400 мың қарда жүретін көліктер шығарады. Канадалық машина жасаудың ең маңызды орталығы Виндзор қаласы болып табылады. Канадада жалпы машина жасау нашар дамыған, станок жасау іс жүзінде жоқ.
Жақсы дамыған, әсіресе өндіріс. күкірт қышқылы, минералды тыңайтқыштар, синтетикалық каучук, резина бұйымдары, пластмасса. Негізгі орталықтары Монреаль, Торонто, Ниагара сарқырамасы.
Канада болат өндіру бойынша 8-ші орында. Негізгі орталықтары – Гамильтон және Сидней.
Ағаш кесу, ағаш кесу және ағаш өңдеу бойынша Канада әлемде Ресейден кейін 3-ші орында, целлюлоза-қағаз өндірісі бойынша - 2-ші, газет қағазы - Канада бүкіл ағаш материалдарының, целлюлозаның және қағаздың шамамен 35% -ын береді целлюлоза, шамамен 75% газет қағазы. Целлюлоза-қағаз өнеркәсібі жылына шамамен 9% миллион тонна газет қағазын шығарады. Оның негізгі аймақтары - Квебек және Онтарио, мұнда оның қуаттылығының 60% -ы шоғырланған.
Канаданың экономикасына американдық бақылаудың күшеюі өсіп келе жатқан қарсылыққа қарсы тұруда. Канадада американдық компаниялар жеткізетін тауарларды әкелу үшін арнайы кедендік реттеу енгізіліп, уран өндіруге, мұнай кен орындарын игеруге және т.б. АҚШ капиталына ену әрекеті тоқтатылды.
Кіріспе
Курстық жұмысым үшін мен Канада сияқты елді таңдадым. Канада - әлемдегі ең бай елдердің бірі, Экономикалық ынтымақтастық және даму ұйымы мен «Үлкен сегіздік» мүшесі. Канада әлемдегі жетекші сауда елдерінің бірі болып табылады. Сыртқы сауда айналымы бойынша дүние жүзінде алтыншы орында, ал жан басына шаққандағы тауар айналымы бойынша дүние жүзіндегі барлық ірі елдерден алда. Канаданың тауарлық өнімінің 25% экспортталады, ал целлюлоза-қағаз өнеркәсібі, ағаш кесу және алюминий өнеркәсібі сияқты салаларда экспорт көлемі өндірістің жартысынан асады. Ерекшеліктер географиялық орналасуыКанада өзінің сыртқы саудасының бағытын екі елге: шикізат пен жартылай фабрикаттардың нарығы ретінде АҚШ-қа және ауыл шаруашылығы өнімдері мен өнеркәсіптік шикізаттың кейбір түрлерінің негізгі тұтынушысы ретінде Ұлыбританияға бағыттады. АҚШ-пен сыртқы экономикалық байланыстардың ауқымы бойынша Канада АҚШ импорты бойынша бірінші орында тұр. Көптеген канадалық тауарлар АҚШ-қа арнайы екіжақты бажсыз сауда келісімдері бойынша импортталады, ал кейбір шикізат пен жанармай Канададан Америка Құрама Штаттарына шектеулі квоталар бойынша экспортталады. Америка Құрама Штаттарынан басқа, Канада басқа серіктестермен, әсіресе Ортақ нарық елдерімен және Жапониямен сауданы дамытуда.
Оның ішінде курстық жұмысМен қарастырамын: Канаданың сыртқы экономикасының ерекшеліктері, сыртқы экономикалық байланыстары, сауда қатынастарыжәне Ресей-Канада қатынастары.
1. Канада экономикасы
1.1 Жалпы ақпарат
Канада Федерациясы 1867 жылы ағылшын парламентінің шешімімен – Британдық актімен құрылды Солтүстік америка, ол кейінгі өзгертулер мен толықтырулармен бірге бұрынғысынша ажырамас бөлігіКанада Конституциясы.
1982 жылдың сәуірінде Канада Конституциялық акт қабылдады, ол елдің негізгі заңын түзетіп, айтарлықтай толықтырды, Канаданың конституциялық процесіне Британ парламентінің кез келген қатысуын болдырмайды.
Мемлекет басшысы ресми түрде қалды Англия патшайымы, елде премьер-министрдің ұсынысы бойынша Канада азаматтары арасынан тағайындалатын генерал-губернатор (2005 жылдың қыркүйегінен бастап - Микаэль Жан) өкілдік етеді. Заң шығарушы билік екі палаталы парламентке тиесілі. Атқарушы билікті әдетте басшы құрайтын Премьер-министр басқаратын үкімет жүзеге асырады саяси партия, ол сайлауда парламентте ең көп орын алған. Канада Британдық Ұлттар Достастығы мен Франкофония қоғамдастығының мүшесі болып табылады.
Ресми тілдері – ағылшын және француз тілдері.
Ауданы – 9,97 млн шаршы метр. км.
Әкімшілік бөлінісі: он провинция (Альберта, Британдық Колумбия, Квебек, Манитоба, Жаңа Шотландия, Ньюфаундленд және Лабрадор, Нью-Брансуик, Онтарио, Принс Эдвард аралы, Саскачеван) және үш аумақ (Нунавут, Солтүстік-батыс аумақтар, Юкон).
Халық саны - Канада статистикасының мәліметтері бойынша 2007 жылы ел халқының саны 33 млн адамды құрады, оның 61%-ға жуығы ағылшын-канадалықтар, 24%-ға жуығы француз-канадалықтар, 15%-ы басқа этникалық топтар болды. Жергілікті халық– үндістер (800 мыңға жуық) және эскимостар (56 мың). Ресейден келген иммигранттар – шамамен 350 мың.
Астанасы – Оттава (1,3 млн адам); ең ірі қалалары: Торонто (5,6 млн адам), Монреаль (3,5 млн адам), Ванкувер (шамамен 2 млн адам).
1.2 Канада экономикасының ерекшеліктері
Канада - әлемдегі ең бай елдердің бірі, Экономикалық ынтымақтастық және даму ұйымы (ЭЫДҰ) мен сегіздік тобының (G8) мүшесі. Канада - нарықтық экономикасы бар мемлекет Америка Құрама Штаттарына қарағанда біршама көбірек араласады, бірақ көпшілігінен әлдеқайда аз Еуропа елдері. Канаданың жан басына шаққандағы жалпы ішкі өнімнің (ЖІӨ) деңгейі оңтүстік көршісіне қарағанда әрқашан төмен болды (байлық біркелкі бөлінген), бірақ өнеркәсіптік дамыған Батыс Еуропа елдерінен жоғары. 1990 жылдардан бастап, арқасында үкімет реформасыжәне экономикалық либерализм принципіне негізделген мемлекеттік басқару, мемлекеттік қарыз 1994 жылғы ЖІӨ-нің 68,4%-дан 2004 жылғы 38,7%-ға дейін бюджет профицитінің «қатары» салдарынан өзгерді. Соңғы он жыл ішінде, экономикалық толқулар кезеңінен кейін, Канада экономикасы төмен жұмыссыздықпен және федералды бюджеттің үлкен профицитімен қарқынды дамып келеді. Тапшылық төмендеген кезде федералдық үкімет шығындарының ЖІӨ-дегі үлесі 19-дан 12%-ға дейін өзгерді, ал жалпы мемлекеттік шығыстар 1992 жылдан 2004 жылға дейін шамамен 10%-ға қысқарды.Қазіргі таңда Канада өз көрсеткіштері бойынша АҚШ-қа өте ұқсас. оның нарықтық бағдары экономикалық жүйе, оның өндіргіш күштері және оның жоғары өмір сүру деңгейі. 2008 жылдың қаңтарында штаттағы жұмыссыздық деңгейі 1974 жылдан бергі ең төменгі көрсеткіш болса, 5,8%, провинциялық жұмыссыздық деңгейі 3,2%-дан 12,2%-ға дейін ауытқиды.
Өңдеу, тау-кен өнеркәсібі және қызмет көрсету секторларының әсерлі өсуі толығымен дерлік ауыл шаруашылығы мемлекетін негізінен қалалық халқы бар өнеркәсіптік мемлекетке айналдырды. Басқа заманауи индустриалды елдер сияқты, Канада экономикасында қызмет көрсету секторы басым, канадалықтардың төрттен үш бөлігі жұмыс істейді. Дегенмен, Канада басқа өнеркәсібі дамыған елдерден оның экономикасы үшін өндіруші салалардың, атап айтқанда мұнай және орман шаруашылығының маңыздылығымен ерекшеленеді.
Канада белсенді энергия жеткізушісі болып табылады. Канаданың шығыс жағалауында газ кен орындары және ірі газ және мұнай қорлары негізінен Альберта, Британдық Колумбия және Саскачеванда орналасқан. Атабаска аймағындағы шайырлы құмдардың үлкен кеңістігінің арқасында Канада мұнай өндіруші елдер арасында сегізінші орында (2006). Британдық Колумбия, Манитоба, Онтарио, Квебек және Ньюфаундленд және Лабрадор арзан, жаңартылатын су энергиясының мол көздеріне ие. Канада уран өндіру бойынша әлемде көшбасшы.
Канада негізінен батыс провинциялар арқылы ауылшаруашылық өнімдерін әлемдегі ең маңызды жеткізушілердің бірі болып табылады - Канада бидай кеңесі үйлестіретін бидай мен дәнді дақылдардың ірі жеткізушілері. Канада алмаз өндіру бойынша әлемде екінші орында, мырыштың ең ірі өндірушісі және басқа да көптеген өндірістер бойынша көшбасшы. табиғи ресурстар: алтын, никель, алюминий және қорғасын. Елдің солтүстік өңірлеріндегі ауыл шаруашылығы қиын болатын барлық қалаларды айтпағанда, көптеген қалалар жақын маңдағы шахтаның немесе ағаш көзінің арқасында бар. Канаданың сондай-ақ айтарлықтай өнеркәсіптік секторы бар, ол негізінен оңтүстік Онтариода шоғырланған, онда американдық автомобиль алпауыттарының тапсырыстарын орындайтын бірқатар автоқұрастыру зауыттары және өзінің аэроғарыш кешені бар Квебекте орналасқан. Канада телекоммуникациялар, биотехнологиялар және фармацевтика өнеркәсібі бойынша әлемдік көшбасшылардың бірі болып табылады.
Ішінара дамыған тау-кен өнеркәсібі болғандықтан, Канада халықаралық саудаға, әсіресе Америка Құрама Штаттарымен саудаға қатты тәуелді. 1989 жылы Еркін сауда туралы келісімнің және 1994 жылы Мексика қосылған Солтүстік Американың еркін сауда келісімінің (NAFTA) жасалуы Канаданың Америка Құрама Штаттарымен сауда-экономикалық интеграциясының әсерлі өсуіне әкелді. 2001 жылы экономикалық құлдырауды бастан өткерген, ол алты айдан аз уақытқа созылғандықтан техникалық тұрғыда рецессия деп саналмаған Канада 1991 жылдан бері рецессияға ұшыраған жоқ және G8 елдерінде жалпы ең жақсы экономикалық көрсеткіштерге ие.
Канаданың валютасы - канадалық доллар (CAD). Қарапайым вексельдер 5, 10, 20, 50 және 100 доллар номиналында. Канадалық монеталар 1, 5, 10, 25 цент, сондай-ақ 1 доллар («луни») және 2 доллар («туни») номиналдарында шығарылады.
Канада Батыстың жетекші индустриялық елдерінің бірі болып табылады. 2008 жылдың үшінші тоқсанындағы жағдай бойынша Канаданың ЖІӨ 1 639,5 млрд CAD болды. доллар (2007 жылы – 1537,6 млрд канадалық доллар), 1304 млрд доллар, ЖІӨ өсімі – 0,3% (2007 жылы – 2,7%), мемлекеттік бюджет профициті – 0,8 млрд. доллар (2007 жылы – 9,6 млрд. канадалық доллар).
Жұмыссыздық деңгейі (2008 жылғы желтоқсанда) – 6,6% (2007 жылы – 5,9%), инфляция (2008 жылғы қарашада) – 2,0% (2007 жылы – 2,2%).
Автомобиль өнеркәсібі, сондай-ақ дамыған машиналар мен жабдықтар өндірісі (құрылыс, тау-кен, ауыл шаруашылығы) экономикаға үлкен үлес қосады. Канада экономикасының экспорттық бағдары айқын, ЖІӨ-дегі экспорт үлесі 2008 жылы 34,6% құрады. Сауда сальдосы оң – 37,5 млрд. доллар Төлем балансы – 25,1 млрд. кан. Қуыршақ.
2008 жылы тауар экспортының 78,3% АҚШ-тан келді. Ұлыбританияға, Жапонияға, Қытайға және Мексикаға экспорт сәйкесінше 2,6%, 2,2%, 2,2% және 1,2% құрады. Канада тауарды АҚШ (52,7%), Қытай (9,4%), Мексика (3,8%), Жапония (3,5%) және Ұлыбританиядан (2,8%) импорттайды. Канаданың сыртқы саудасындағы Ресейдің үлесі шамалы.
Канада экономикасына жинақталған тікелей шетелдік инвестиция көлемі 2008 жылы 516,3 млрд канадалық долларды құрады. доллар, ал Канаданың шетелге тікелей инвестициясы – 555,0 млрд. долларды құрады (2007 жылы – тиісінше 500,9 және 514,5 млрд. канадалық доллар).
Сыртқы экономикалық салада сауданы жан-жақты ырықтандыру және халықаралық және өңірлік интеграциялық бірлестіктерге белсенді қатысу басымдық болып қала береді.
Қазіргі жағдайға жетудің бір серпіні 1980 жылдардың ортасындағы реформалар болды. Канада экономикасындағы реформалардың нәтижесі оның жалпы қалпына келуі және мемлекеттік қаржының айтарлықтай жақсаруы болды. Неоконсервативтік және либералдық реформаторлардың негізгі жетістіктері мыналар:
· экономиканы мемлекетсіздендіру, кен өндіру өнеркәсібінің және инфрақұрылымының аса маңызды секторларын кең көлемде жекешелендіру және ырықтандыру (бұрын Канада экономикасында мемлекеттің рөлі үлкен болды, барлық дерлік негізгі секторлар мемлекеттің бақылауында болды (тау-кен өнеркәсібі, инфрақұрылым). ;
· реттеуді жою, тікелей субсидияларды жою ауыл шаруашылығыжәне көлікте;
Канаданың АҚШ-пен сауда қатынастары
Канада Америка Құрама Штаттарының ең ірі сауда серіктесі болып табылады. Екі ел арасындағы күнделікті тауар айналымы 1,4 миллиард канада долларынан асады. Салыстыру үшін, АҚШ-тың барлық Латын Америкасы елдерімен саудасы 1999 жылы осы мәннен асып түсті. АҚШ-тың Канадаға экспортының құны АҚШ-тың Еуропалық Одаққа экспортының құнынан асып түсті. Виндзор (Онтарио) мен Детройт (Мичиган) арасындағы Елші көпірінде өтетін сауда Американың Жапонияға экспортының барлығына тең. Канаданың Америка Құрама Штаттары үшін маңыздылығы Канаданың американдық шекараларға жақын орналасуында ғана емес, сонымен қатар ол Американың 50 штатының 35-і өнімдерінің негізгі халықаралық тұтынушысы болып табылады.
Екіжақты сауда 1989 жылғы келісімді алмастырған NAFTA күшіне енген 1994 жылға дейін еркін сауда келісімі күшіне енген 1989 жылдан бастап шамамен 50%-ға өсті, содан бері халықаралық сауда шамамен 40%-ға өсті. NAFTA мүше елдер (Канада, Америка Құрама Штаттары және Мексика) арасындағы бар кедергілерді бірте-бірте қысқартты және ауыл шаруашылығы, қызмет көрсету, электр энергиясы, қаржылық қызметтер және инвестиция сияқты әртүрлі салалардағы ережелерді босатып жіберді. NAFTA - 440 миллион адам тұратын әлемдегі ең үлкен еркін сауда аймағы.
Американың Канадамен саудасының ең маңызды құрамдас бөлігі автомобиль секторы болып табылады. 1965 жылдан бастап екі ел арасындағы жеңіл автомобильдер, жүк көліктері және олардың құрамдас бөліктері саудасындағы барлық кедендік кедергілерді алып тастаған Канада-Америка Құрама Штаттарының автомобиль келісімі әрекет ету кезеңінде автомобиль өнеркәсібі тауарларының екіжақты саудасы 1964 жылғы 715 миллион доллардан 104,1 миллиард долларға дейін өсті. 1999 жылы долларды құрады. Бұл келісімнің ережелері 1989 және 1994 жылдардағы келісімдерге қосылды. Алайда 2007 жылдан бастап жаһандық бәсекелестік пен мұнай бағасының өсуі салдарынан автомобиль өндірісінің төмендеуі осы сауда көлемінің төмендеуіне әкелді.
Америка Құрама Штаттары Канаданың ең ірі ауылшаруашылық тауар нарығы болып табылады. Канадалық азық-түлік өнімдерінің үштен бірі АҚШ-қа экспортталады. Өз кезегінде, Канада Америка Құрама Штаттары үшін екінші ірі сату нарығы болып табылады. Канада ең алдымен американдық жемістер мен өсімдік өнімдерін импорттайды. Целлюлоза сияқты ағаштан және оның туындыларынан жасалған барлық өнімдердің шамамен үштен екісі Америка Құрама Штаттарына экспортталады.
2000 жылы Канада мен Америка Құрама Штаттары арасындағы жалпы энергия саудасы 21 миллиард долларды құрады. Бұл сауданың негізгі құрамдас бөліктері мұнай, табиғи газжәне электр. Канада Америка Құрама Штаттарына әлемдегі ең ірі мұнай жеткізуші болып табылады. АҚШ-та қолданылатын мұнайдың шамамен 16% және табиғи газдың 14% Канададан келеді.
Канада мен АҚШ арасындағы екіжақты сауданың 95% айтарлықтай проблема тудырмаса, екі ел де қалған 5%, әсіресе ауыл шаруашылығы және мәдениет салаларында дау туғызады. Тұтастай алғанда, бұл мәселелер екіжақты кеңесу форумдары арқылы немесе ДСҰ немесе NAFTA дауларды шешу департаментіне шағымдар арқылы шешілді. 1999 жылдың мамырында Америка мен Канада үкіметтері АҚШ өндірістерінің бір бөлігіне канадалық нарыққа көбірек қол жеткізуге кепілдік беретін өнімділік туралы келісімге келді. Өзара келісім бойынша екі ел де Мэн шығанағы дауы бойынша халықаралық сотқа шағым түсірді және екеуі де 1984 жылғы 12 қазандағы сот шешімімен келіседі. Бүгінгі таңда Канада мен Америка Құрама Штаттары арасындағы сауда қарым-қатынастарындағы проблемалардың бірі канадалық- Американдық ағаш: Америкалықтар Канада өзінің орман шаруашылығы саласын негізсіз субсидиялайды деп санайды.
1990 жылы Америка Құрама Штаттары мен Канада Америка мен Канада суларында заңсыз балық аулауды болдырмауға немесе кем дегенде азайтуға арналған балық шаруашылығын қорғау туралы келісімге қол қойды.
1995 жылдың ақпанында Америка Президентінің Канадаға сапары кезінде Канада мен Америка Құрама Штаттары екі ел арасындағы әуе қатынасын айтарлықтай арттыруға бағытталған авиациялық келісімге қол қойды. Екі ел Ұлы көлдерді Атлант мұхитымен байланыстыратын Сент-Лоуренс өзенінің теңіз арнасындағы операцияларды да бөлісті.
АҚШ Канаданың ең ірі сауда инвесторы болып табылады. 1999 жылдың аяғында Канадаға АҚШ-тың тікелей инвестициясының құны 116 миллиард долларға бағаланды, бұл Канададағы шетелдік инвестицияның 72%. Америкалық инвестиция ең алдымен металлургия және тау-кен өнеркәсібіне, мұнай-химия өнеркәсібіне, машина жасау мен көлік құрал-жабдықтарын өндіруге, сондай-ақ қаржылық операцияларға бағытталған. Бұл ретте Канада АҚШ-тың шетелдік инвесторлары арасында үшінші орында. Канаданың АҚШ-тағы тікелей инвестицияларының құны 1999 жылдың аяғында 90,4 миллиард долларға бағаланды. Канаданың Америка Құрама Штаттарындағы инвестициясы негізінен өндіріске, көтерме саудаға, жылжымайтын мүлікке, мұнайға, қаржылық және сақтандыру қызметіне бағытталған.
2014 жылы Канада экономикасында жылжымайтын мүлік нарығында жаңа тенденциялардың пайда болуына мүмкіндік беретін өзгерістер болды:
- Канадалық доллардың құнсыздануы шетелден жылжымайтын мүлік сатып алушыларды тартуда: жылжымайтын мүлік агенттері қазірдің өзінде белгілі бір аймақтарда шетелдіктер тарапынан канадалық жылжымайтын мүлікке қызығушылықтың артқанын байқап жатыр.
- Негізгі көрсеткіштер – бағаның өсуі және транзакциялар саны – 2015 жылы дағдарыстан кейінгі кезеңдегі рекордтық көрсеткішке айналады.
- Канада Банкінің есептік мөлшерлемесін төмендету ипотекалық несиелеудің өсуіне ықпал етеді.
- Жаңа тұрғын үй құрылысының қарқыны әлі қалыптасқан сұранысқа сәйкес келмейді, яғни жылжымайтын мүліктің салыстырмалы тапшылығы бағаның өсуіне ықпал етеді.
Баға динамикасы
2015 жылдың екінші тоқсанының соңында нарық Канаданың ең ірі жылжымайтын мүлік агенттігі Royal LePage сарапшыларын Канададағы пәтерлер мен үйлердің рекордтық сатылымы туралы батыл болжамдар жасауға шабыттандырды.
2015 жылдың бірінші жартыжылдығында 2014 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда бір қабатты бір пәтерлі үйлер ең жоғары (7,5%) қымбаттады. Бағаның неғұрлым қарапайым өсуін екі қабатты тұрғын үйлер сегменті (6,8%) көрсетті. ). Пәтерлер 3,9%-ға ғана қымбаттады.
Бір тұрғын үйдің орташа құны (жеке тұрғын үй алаңы – бөлме, пәтер, үй, таунхаус – бір үй/отбасы үшін жеткілікті) 2014 жылғы 319,4 мың АҚШ долларымен салыстырғанда 2015 жылғы маусымда 349 мың АҚШ долларын (немесе 453 560 канадалық доллар) құрады .
Жалпы ел бойынша бағаның өсуіне ең үлкен үлесті Канаданың ірі қалалары – Торонто мен Ванкувер қосты. 2015 жылдың екінші тоқсанында Торонтода бір қабатты жеке үйлер 12,9%-ға, ал екі қабатты коттедждер 11,6%-ға қымбаттады. Пәтер бағасы 2014 жылдың бірінші жартыжылдығымен салыстырғанда 5 пайызға өсті.
Ванкуверде үйлер бұдан да айтарлықтай қымбаттады: бір қабатты коттедждер 12,6%-ға, ал екі қабатты коттедждер 13,6%-ға қымбаттады. Пәтерлер 6%-ға қымбаттады.
Royal LePage сарапшыларының пікірінше, 2015 жылы бағаның өсуі бойынша көшбасшылар жоғарыда аталған Торонто мен Ванкувер болмақ. Бұл қалалардағы жылжымайтын мүлік сәйкесінше 9,6% және 9,4% қымбаттайды.
Егер Royal LePage агенттігі 2015 жылы бағаның 6,1%-ға өсуін болжаса, Канаданың Корольдік банкі 2015 жылы 3,8%-ға, 2016 жылы 1,6%-ға неғұрлым ұстамды болжам жасайды.
«Біз 2015 жылдың екінші тоқсанында, әсіресе Торонто мен Ванкуверде байқаған үй бағасының тұрақты өсуі екі факторға байланысты болды - еңбек нарығының нығаюы және соның салдарынан кірістердің өсуі, сондай-ақ тұрғын үй тапшылығы. - дейді Royal LePage-тің атқарушы директоры Фил Сопер.
Бұл тенденция әсіресе Торонто мен Гамильтонға (Торонтодан 70 км қашықтықта АҚШ шекарасына жақын Онтарио провинциясында орналасқан) тән, мұнда толық жұмыспен қамту өсуде және адамдар болашаққа сенімдірек, ал банктер несие беру мөлшерлемелерін айтарлықтай төмен деңгейде ұстайды. Фил Сопер сонымен қатар нарық қатысушылары сұраныс пен жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал ететін пайыздық мөлшерлемелердің одан әрі төмендеуін күтетінін атап өтті.
Сатылым өсуде
Бірінші жартыжылдықтағы жылжымайтын мүлікті сату көлемінің жағдайы бағаның көтерілуіндегідей анық емес, бұл жерде нарық сарапшылары әртүрлі бағалауда.
Канада жылжымайтын мүлік қауымдастығының (CREA) мәліметтері бойынша, 2015 жылдың бірінші жартыжылдығында жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің саны 2014 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 5,9 пайызға артып, екінші тоқсанның соңында рекордтық көрсеткішке — 513 мыңға жетті. CREA бағалауы бойынша 2015 жылы сату өсімі 2014 жылмен салыстырғанда 5,2% құрайды; транзакциялардың орташа жылдық саны 2014 жылы 479 мыңды құрады.
2015 жылы сатылымның ең үлкен өсімі Ванкуверде (27,6%), Торонтода (7,2%), Монреальда (5,4%) және Оттавада (4,3%) күтілуде.
Басқа сарапшылар оптимистік емес, Royal LePage транзакциялардың 3,3%-ға өсуін және Канаданың Royal банкі 2014 жылғы деңгейден тек 1,5%-ға жоғарылайды деп болжайды.
Қалай болғанда да, барлық нарық сарапшылары 2015 жылы жылжымайтын мүлікті сату өседі деп келіседі, бірақ Канада экономикасындағы белгісіздік жағдайында ұзақ мерзімді болжам жасау әлі ерте.
Жалдау нарығындағы тұрақтылық
Канаданың ипотекалық және тұрғын үй корпорациясының (CMHC) мәліметтері бойынша, жалға беру нарығы тұрақты болып қалады, бұл Канададағы бос орындар деңгейінің статистикалық елеусіз өзгеруімен дәлелденеді: 2015 жылдың бірінші жартыжылдығында ол 2014 жылдың бірінші жартыжылдығындағы 2,7%-ға қарсы 2,9%-ды құрады. .
Канададағы аймақтық жалдау нарықтары әртүрлі бос орындарды көрсетеді. Мұнайға тәуелді провинцияларда көмірсутегі бағасының төмендеуіне байланысты жалға беру сұранысы төмендеді. Талап етілмеген жалға алудың ең жоғары көрсеткіштері Альберта мен Саскачеванда (тиісінше 4,6 және 4,8%).
Квебек провинциясында да бос орындар саны артты. Бұған халықтың көші-қонының қысқаруы, жұмыспен қамту өсімінің баяулауы және жалға беру нарығындағы ұсыныстың артуы себеп болып отыр. Егер 2014 жылдың көктемінде талап етілмеген жалға берілетін алаңдардың үлесі 1,8%-ды құраса, 2015 жылы ол 3,2%-ға жетті.
Онтарио мен Британдық Колумбиядағы бос орындардың үлесі жастарға - жалға алудың негізгі «тұтынушысына» үлкен жұмысқа орналасу мүмкіндігін ұсынып отыр, 2014 жылмен салыстырғанда іс жүзінде өзгеріссіз қалды немесе азайды. Мысалы, Ванкуверде бұл көрсеткіш 2014 жылдың бірінші жартыжылдығында 1,4 пайызды құраса, бір жыл бұрын ол 1,9 пайызды құраған.
Ванкувер сонымен қатар Канададағы жалдау ақысы ең қымбат қала болып табылады. 2015 жылдың сәуір айында осы қаладағы екі бөлмелі пәтер жалдаушыларға орташа есеппен $1035 ($1345 CAD) тұрады. Жалдау ақысының ең төменгі орташа бағасы Квебек провинциясындағы Троа-Ривьер қаласында тіркелді. Дәл осы пәтерді 439 АҚШ долларына (571 АҚШ доллары) жалға алуға болады.
CMHC Канада экономикасындағы көп бағытты тенденциялар және аймақтардың экономикалық әлеуетінің біркелкі еместігі аясында жалға беру нарығының өсу перспективаларын сақтықпен бағалайды.
Ипотека мөлшерлемелері ең төменгі деңгейге дейін төмендейді
2014 жылдың екінші жартысында мұнай бағасының тез құлдырауы Канада экономикасына әсер етпей қоймады, ал 2015 жылдың басында Канада банкі пайыздық мөлшерлемені төмендету туралы шешім қабылдады. 2010 жылдан бері алғаш рет пайыздық мөлшерлеме қаңтарда 1,00%-дан 0,75%-ға, содан кейін шілдеде 0,50%-ға дейін төмендеді.
Есептік мөлшерлеменің төмендеуі банк секторында тізбекті реакция тудырды: Канаданың бес ірі банкі несиелеудің базалық мөлшерлемесін төмендетті (орта есеппен 0,10 - 0,15%), содан кейін кезек ипотекаға келді.
Қазіргі уақытта Канададағы бес жылдық ипотеканың орташа мөлшерлемесі 2014 жылғы желтоқсандағы 4,79%-дан 2,59%-ды құрайды.
Дегенмен, ипотека нарығына тек Канада банкінің дисконттық мөлшерлемесі ғана әсер етпейді: реттеушінің есептік мөлшерлемесі қысқа мерзімді ипотекалық несие мөлшерлемелеріне тікелей әсер етеді, бірақ ұзақ мерзімді ипотекаға бағалы қағаздар мен мемлекеттік облигациялар нарығының кірістілігі әсер етеді. .
Пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі мен «мұнай шокының» салдарының бірі ұлттық валютаның АҚШ долларына қатысты құнсыздануы болды. 2014 жылдың желтоқсанында 1 канадалық доллар 0,86 АҚШ долларын құраса, 2015 жылдың шілдесінде ол 0,76-ға түсті.
Канадалық валютаның әлсіреуі Канададағы жылжымайтын мүлікті шетелдік сатып алушыларға қосымша жеңілдіктер уәде етеді. Ванкувердегі жылжымайтын мүлік агенттері американдықтар мен қытайлықтар тарапынан жергілікті нарыққа қызығушылықтың артқанын көріп отыр.
Құрылыс қарқыны
CMHC 2015 жылы жаңа тұрғын үй құрылысы жобаларының төмендеуін болжайды. CMHC сарапшыларының айтуынша, 2015 жылы 181 мың тұрғын үйдің құрылысы басталады, бұл 189 мың тұрғын үй құрылысы басталған 2014 жылмен салыстырғанда 4,1%-ға аз. 2015 жылдың бірінші тоқсанында жаңа құрылыс нысандарының саны 4,7%-ға қысқарды.
Сонымен бірге, Канаданың Ұлттық статистикалық агенттігінің мәліметі бойынша, 2015 жылдың бірінші тоқсанында тұрғын үй құрылысына салынған инвестиция 2014 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 8,8%-ға өсті.
Инвестициялардың бұл айтарлықтай өсуі 2015 жылдың үшінші және төртінші тоқсандарында өз жемісін береді, бұл кезде CMHC болжамдары бойынша жаңа ғимараттардың саны 2015 жылдың бірінші және екінші тоқсандарымен салыстырғанда, тиісінше, 3,3 және 3,1%-ға артады.
Сарапшылар қолайсыз экономикалық жағдайға байланысты Канададағы тұрғын үй құрылысы 2015 жылы төмендейді, ал 2016 жылы ол дерлік өзгеріссіз қалады және жылына 181 мың бірлік деңгейінде қалады деп келіседі. Ипотека мөлшерлемесінің төмендеуімен бірге бұл тұрғын үйге сұранысты ынталандырады, яғни бағаның өсуі жалғасады.
Бұл ретте Канаданың қаржы министрі Джо Оливер жылжымайтын мүлік нарығында «көпіршік» қаупі жоқ екенін айтты.
Экономикалық болжам
Канаданың жылжымайтын мүлік нарығына келесі жылдарда бес негізгі фактор әсер етеді:
- Ипотека мөлшерлемелері.Канада Банкінің 2015 жылы ставкасын төмендетуі онсыз да төмен ипотекалық несие мөлшерлемелерінің төмендеуіне ықпал етті. Арзан ипотека тұрғын үйге сұранысты арттырып отыр, бірақ оның тағдыры канадалық реттеушінің алдағы шешімдеріне байланысты болады.
- Бос емес.Энергия нарығындағы қарама-қайшылықтарға қарамастан, Канаданың әртараптандырылған экономикасы, әсіресе АҚШ экономикасы жақсарған сайын, жұмыспен қамтудың өсуі үшін жақсы жағдайға ие. Канадада 2015 жылдың соңында жұмыссыздық деңгейі 7,1%-ға жеткен 2014 жылмен салыстырғанда төмендеп, 6,7%-ды құрайды деп күтілуде.
- Көші-қон. 2015 жылы Канада 260-285 мың жаңа тұрақты тұрғындарды қабылдайды, бұл жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне қолдау көрсетеді.
- Демография. 25-34 жас тобының (әлеуетті мүлікті сатып алушылар) үлесі, сондай-ақ халықтың жалпы қартаюы өседі деп күтілуде. Демографиялық жағдай Канаданың жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс құрылымын өзгертуі мүмкін: жастар үлесінің төмендеуі жалға беру нарығына әлеуетті қауіп төндіреді, ал зейнеткерлер санының өсуі қала сыртындағы тұрғын үйге сұранысты тудыруы мүмкін немесе курорттық аймақтарда
- Жылжымайтын мүлік ұсынысы.Канададағы жылжымайтын мүлікке сұраныс аяқталған және талап етілмеген тұрғын үйлерден асып түсуде, бірақ 2013 жылдың мамыр айынан бастап бұл айырмашылық азайып келеді. Салыстырмалы тапшылықтың жалғасуы үй бағасының өсуіне қолдау көрсетеді.
Болғандықтан
2015 жыл Канаданың жылжымайтын мүлік нарығы үшін дағдарыстан кейінгі кезеңдегі ең табысты жыл болуға толық мүмкіндігі бар. Нарықтың негізгі параметрлері – баға динамикасы, транзакциялар саны, ипотекалық несие мөлшерлемесінің деңгейі және құрылыс қарқыны – тұтастай Канада экономикасындағы проблемаларға қарамастан, қолайлы болып қалады.
Сонымен қатар, Канада экономикасының мұнай өнеркәсібіндегі қиындықтарды жеңу үшін жеткілікті әлеуеті бар және жұмыспен қамтудың өсуі, жұмыссыздықтың төмендеуі және иммигранттардың тұрақты ағыны сияқты факторлар жылжымайтын мүлікке тұрақты сұранысты уәде етеді.
Иван Чепижко, «Транио»